解讀：中國(guó)正嘗試建立房地產(chǎn)第四級(jí)市場(chǎng)

今年政府工作報(bào)告指出，“建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。”

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，購(gòu)租并舉的住房制度或市場(chǎng)建立，基本上可以認(rèn)為中國(guó)正嘗試建立房地產(chǎn)第四級(jí)市場(chǎng)，而此前一級(jí)土地市場(chǎng)、二級(jí)新房市場(chǎng)、三級(jí)二手房市場(chǎng)的發(fā)展總體成熟，目前對(duì)于四級(jí)購(gòu)租并舉市場(chǎng)的建立，應(yīng)該需要大刀闊斧的改革精神。

此外，他還強(qiáng)調(diào)，“后續(xù)依然需要讓部分房企積極轉(zhuǎn)變?nèi)?kù)存思路，從賣(mài)房轉(zhuǎn)變到租房的策略上來(lái)。對(duì)于部分亟需回籠租金的房企而言，可以嘗試資產(chǎn)證券化的開(kāi)發(fā)思路，進(jìn)而使得房企能夠一次性回收相應(yīng)的租金貼現(xiàn)值。”

他表示，今年公租房的改革力度會(huì)更大，對(duì)于城市部分租房群體來(lái)說(shuō)，今后申請(qǐng)公租房的難度會(huì)降低，即對(duì)外地就業(yè)群體會(huì)放開(kāi)公租房申請(qǐng)的資格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。