年中盤(pán)點(diǎn)：2023年上半年房地產(chǎn)行業(yè)大事記

1月

1月3日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)百城新房價(jià)格累計(jì)下跌0.02%，為2014年以后年度房?jī)r(jià)累計(jì)首次出現(xiàn)下跌。

1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房?jī)r(jià)格連降3個(gè)月可階段性取消首套房貸利率下限。

1月13日，金融部門(mén)起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，將合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過(guò)渡期，同時(shí)完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

1月13日，銀保監(jiān)會(huì)以視頻形式召開(kāi)2023年工作會(huì)議。會(huì)議要求，努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“金融十六條”措施，“因城施策”實(shí)施差別化信貸政策，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

1月28日，國(guó)家發(fā)展改革委等十九部門(mén)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。其中提出，推進(jìn)有序落戶城鎮(zhèn)。充分尊重搬遷人口落戶城鎮(zhèn)意愿，因地制宜制定具體落戶辦法，提高戶籍登記和遷移便利度，鼓勵(lì)支持有條件有意愿的搬遷群眾進(jìn)城落戶。

2月

2月15日，央行召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。會(huì)議指出，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

截至2月16日，多省市陸續(xù)召開(kāi)2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，Mysteel不完全匯總了其中關(guān)于保障性租賃住房，老舊小區(qū)改造、棚改計(jì)劃的內(nèi)容。27省份2023擬建保租房174萬(wàn)多套，棚戶區(qū)改造115萬(wàn)套。詳情>>

2月20日，據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息，近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，在現(xiàn)有私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類(lèi)別，并采取差異化的監(jiān)管政策，以期進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專(zhuān)業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

3月

3月16日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為47.5%，較上年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

3月22日，中國(guó)恒大與境外債權(quán)人小組已簽署重組方案，方案主要條款有：恒大將發(fā)行新的債券對(duì)原債券進(jìn)行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開(kāi)始付息、付本金的0.5%。

3月27日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3月，中國(guó)自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知指出，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。

4月

4月3日，中國(guó)恒大在港交所公告稱(chēng)，本公司誠(chéng)邀所有A組債權(quán)人、C組債權(quán)人、景程債權(quán)人和天基債權(quán)人盡快審閱適用的重組支持協(xié)議并加入適用的重組支持協(xié)議。本公司股份的買(mǎi)賣(mài)將繼續(xù)暫停。

4月6日晚間，香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時(shí)起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消，此為出險(xiǎn)房企退市第一例。

4月14日，央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2023年第一季度例會(huì)，會(huì)議指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

4月20日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾介紹，自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來(lái)，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

銀保監(jiān)會(huì)：今年一季度，銀保機(jī)構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買(mǎi)首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)93.5%。

4月25日，自然資源部部長(zhǎng)在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，中國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

5月

據(jù)Mysteel不完全梳理上市房企年報(bào)發(fā)現(xiàn)，12家重點(diǎn)房企在年報(bào)中公布了2023年具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃目標(biāo)，其中8家重點(diǎn)房企公布了2023年計(jì)劃新開(kāi)工及復(fù)工面積，共計(jì)8321.38萬(wàn)平方米；11家重點(diǎn)房企公布了2023年計(jì)劃竣工面積，共計(jì)1.89億平方米。詳情>>

5月11日，義烏市建設(shè)局、市社區(qū)建設(shè)辦消息，集聚權(quán)益置換“房票”總額已用盡，僅63天，義烏10億元“房票”被置換使用。共有8.7萬(wàn)平方米集聚權(quán)益面積置換成“房票”，對(duì)應(yīng)節(jié)約土地52畝，帶動(dòng)義烏商品房銷(xiāo)售591套，銷(xiāo)售總面積超7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額21.46億元。

5月15日，央行發(fā)布第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，報(bào)告提出推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，推動(dòng)房企紓困專(zhuān)項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。

5月15日，世界著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望從“負(fù)面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。

6月

6月8日，福布斯2023全球上市企業(yè)2000強(qiáng)發(fā)布。據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計(jì)，共有31家中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上榜。其中，6家房地產(chǎn)企業(yè)排名有所上升，其他25家企業(yè)排名均有所下降。詳情>>

6月8日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》?！秷?bào)告》顯示，2022年全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額31935.05億元，6782.63萬(wàn)人提取住房公積金21363.27億元，1537.87萬(wàn)人租賃住房提取，發(fā)放個(gè)人住房貸款247.75萬(wàn)筆、11841.85億元。

6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效，成為中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺(tái)后，A股市場(chǎng)首單成功獲得注冊(cè)批文項(xiàng)目，標(biāo)志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實(shí)操層面的正式落地。

6月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至4.2%，此前為4.3%。目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

6月26日，住建部部長(zhǎng)倪虹指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。