1-10月哈爾濱市新建住宅和二手住宅同比分別增長(zhǎng)22.7%和16.2%

今年以來(lái)，樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，受各種利好政策影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求得到有效釋放，逐漸走出2014年銷售低谷，樓市趨于回暖。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)調(diào)查，我市新建商品住宅和二手住宅銷售量同比有明顯增長(zhǎng)。從數(shù)據(jù)上看，今年1—10月我市新建商品住宅網(wǎng)簽49351套，同比增長(zhǎng)22.7%；二手住宅網(wǎng)簽45035套，同比增長(zhǎng)16.2%。

新建住宅

銷量增長(zhǎng)明顯

價(jià)格穩(wěn)中有降

今年“金九銀十”期間，我市新建商品住宅銷量比上年明顯增長(zhǎng)，9月份銷售6392套，同比增長(zhǎng)15.8%；10月份銷售5806套，同比增長(zhǎng)16.4%。銷量增加的同時(shí)，交易價(jià)格卻呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。今年1—9月，我市新建商品住宅平均價(jià)格為7079元/平米，比上年同期下降2.4%。

今年9月、10月，我市新建商品住宅的網(wǎng)簽銷量占前10個(gè)月銷售總量的24.2%，比上年份額減少0.7個(gè)百分點(diǎn)；今年5月、6月，我市新建住宅網(wǎng)簽銷量占今年前10個(gè)月銷售總量的24.6%，比上年份額增加6.6個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)近兩年“金九銀十”樓市的成交情況來(lái)看，9月、10月的成交量逐年下降，5月、6月房地產(chǎn)業(yè)銷售旺季正在逐步趨穩(wěn)。

此外，今年前10個(gè)月我市新開盤項(xiàng)目為16個(gè)，其中9、10月新開盤項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，占新開盤總數(shù)的43.8%。

二手住宅

銷售逐漸回暖

區(qū)域冷熱不均

我市二手商品住宅9月份銷售6114套，同比增長(zhǎng)60.3%；10月份銷售4109套，與上年持平。從總體上看，今年1—9月，我市二手住宅價(jià)格指數(shù)總體處于平穩(wěn)趨勢(shì)，4月份達(dá)到低點(diǎn)后，5月份開始逐漸回暖，趨勢(shì)同新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)基本同步。

從區(qū)域交易上看，中心城區(qū)、配套成熟區(qū)域、學(xué)區(qū)房等價(jià)格和銷售量較高，甚至一房難求；位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不全的樓盤有的掛牌幾個(gè)月也無(wú)人問(wèn)津。

二手住宅銷售特點(diǎn)與新建住宅不同，“金九銀十”效應(yīng)并不明顯。據(jù)某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理介紹，二手房銷售高峰期歷年都是4—6月，9月、10月由于假期影響，二手房銷量有所下滑。今年該企業(yè)平均每月二手房銷量為300套左右，9月份銷量基本達(dá)到平均值，10月份受黃金周放假出游等影響，銷量下降25%以上。

走勢(shì)分析

房?jī)r(jià)平穩(wěn)為主

會(huì)有小幅上揚(yáng)

哈爾濱市許多房地產(chǎn)企業(yè)人士談到我市房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)表示，未來(lái)樓市價(jià)格將以平穩(wěn)為主，會(huì)有小幅上揚(yáng)，短期內(nèi)不會(huì)有大幅波動(dòng)。

道里區(qū)群力新區(qū)某樓盤的工作人員表示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)近一年時(shí)間沒(méi)有漲價(jià)，現(xiàn)階段主要是清理庫(kù)存，沒(méi)有調(diào)價(jià)打算。

業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)目前房地產(chǎn)整體形勢(shì)分析，供過(guò)于求的基本格局已經(jīng)形成，短期內(nèi)難以有實(shí)質(zhì)性改變。從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，不論是價(jià)格還是銷量，二手住宅兩極化會(huì)越來(lái)越明顯。住宅銷售價(jià)格將處于平穩(wěn)區(qū)間，受前期政策導(dǎo)向和當(dāng)前銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的刺激，加之樓市新政效應(yīng)的釋放，我市樓市也將呈現(xiàn)積極變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。