北京市住建委:商品房配建保障房不得隔離分割

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，關(guān)于同一建設(shè)項目區(qū)域能否設(shè)置隔離障礙的問題，北京市住建委昨天發(fā)文強調(diào)，商品房配建保障房不得隔離分割，否則暫停開發(fā)商網(wǎng)簽。

同一個小區(qū)中房屋的類型卻并不一定是相同的，有的小區(qū)中除了商品房還有自住房，有的小區(qū)中則是商品房、保障房兼而有之。記者走進某售樓處，詢問工作人員，正在售賣的這個樓盤中的保障房和商品房情況時，工作人員的回答是：“一樣的?！?/p>

雖然開發(fā)商口中兩種房子是一樣的，但事實上房子與房子的差別極大，同一個小區(qū)中有的保障房戶門是正對著馬路開的，有的小區(qū)內(nèi)商品房和保障房、自住房隔開，配套設(shè)施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域不管是停車位還是綠化都少得可憐。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉解釋，由于保障房或者自住房等的售價由政府嚴格限定，這也使得開發(fā)商將絕大部分精力用于將剩余的商品房建造得更加豪華。

幾年前，一方面由于房地產(chǎn)庫存難解，另一方面保障房建設(shè)任務(wù)艱巨，因此政府推出了商品房配套保障房建設(shè)這樣的項目，由政府回購開發(fā)商手中的商品房，建成保障房等。2012年北京發(fā)布《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實施意見》?！兑庖姟分赋?，未來將適度加強配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。不僅是北京，福州、杭州、青島等各大城市都推出了類似政策。青島青建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)人岳林濤說，“肯定我們的利潤受到一定影響，但考慮到政府要求，為配合政府的廉租房建設(shè)，我們決心放棄一些利益?！?/p>

青島市住房保障中心副主任劉巍琪此前介紹：“只要是你參加招拍掛的這些公司，必須服從我們配建的要求，無條件的服從?！?/p>

然而幾年過去了，各地在執(zhí)行商品房配建保障房政策的過程中卻常常出現(xiàn)，上有政策、下有對策，開發(fā)商雖然同意把樓盤賣給當(dāng)?shù)卣?，卻為了保證小區(qū)中商品房的銷售，人為的形成極大差別，結(jié)果就是明明是一個小區(qū)，商品房卻自然的和保障房、自住房等隔成了兩個小區(qū)。

北京市住建委這次強調(diào)，已采取嚴厲措施，要求開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可前，必須嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和規(guī)劃總平面圖確定的平面布局進行住宅項目建設(shè)，并承諾未經(jīng)許可不得自行設(shè)置任何形式的區(qū)域隔離，確保同一建設(shè)項目區(qū)域內(nèi)道路通暢、綠地共享、附屬配套設(shè)施共用。同時，北京住建委要求開發(fā)企業(yè)在進行房屋銷售時，必須在售樓處明顯位置公示經(jīng)規(guī)劃部門批準的建設(shè)項目區(qū)域設(shè)置情況。開發(fā)企業(yè)違法設(shè)置隔離障礙的，住建部門將不予批準預(yù)售許可、暫停網(wǎng)簽。張大偉認為，在這樣的嚴厲政策下，未來小區(qū)中的這種不平等現(xiàn)象將逐漸消失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。