樓市“救市”向縱深演繹

從地方政府的表態(tài)來(lái)看，信貸政策的調(diào)整已現(xiàn)端倪。9月15日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中強(qiáng)調(diào)，居民家庭貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。由于通知包含六大條款，共二十條細(xì)則，因此也被稱(chēng)為“鄂六條”。在此之前，福建和湖南已先后出臺(tái)“閩八條”和“湘五條”，四川也出臺(tái)一系列松綁調(diào)控的措施。上述地區(qū)均對(duì)信貸政策有著或明或暗的調(diào)整或表態(tài)。張大偉認(rèn)為，地方政府并無(wú)對(duì)銀行的管理權(quán)限，類(lèi)似湖北省對(duì)于“首套房利率七折”的要求，大型銀行的執(zhí)行力度存疑。但各地政府依然發(fā)布上述文件，主要作用是給市場(chǎng)信心，增加市場(chǎng)購(gòu)房者救市預(yù)期。張大偉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、土地財(cái)政降溫的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易刺激經(jīng)濟(jì)的辦法。從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預(yù)計(jì)還會(huì)有多個(gè)省份發(fā)布相關(guān)文件，目的是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，“鄂六條”的出臺(tái)，表明本輪房地產(chǎn)救市的第二波正向縱深展開(kāi)。此前的第一波救市，主要體現(xiàn)在單個(gè)城市層面，而第二波已經(jīng)升格至省級(jí)政府。他指出，若市場(chǎng)仍沒(méi)有好轉(zhuǎn)，還可能出現(xiàn)更高層面的第三波“救市”，內(nèi)容主要體現(xiàn)在個(gè)人房貸及房企融資門(mén)檻的降低，以及樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立等方面。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市信心正處于低點(diǎn)，并對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速產(chǎn)生拖累。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.79，比上月回落0.03點(diǎn)，為近20個(gè)月以來(lái)的最低值。同時(shí)，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)多月下滑，并低于固定資產(chǎn)投資增速。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)也顯示，今年前9月，全國(guó)20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額僅為1932億元，同比減少1766億元，降幅高達(dá)48%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。