元旦廣州二手看樓量增一成 熱度不如一手

業(yè)內(nèi)人士：1月份仍有機(jī)會(huì)延續(xù)去年12月“熱度”

受利好政策影響，今年廣州二手房市場(chǎng)一反常態(tài)，成交非?；钴S。

記者了解到，元旦期間廣州二手房看樓量比之前增加一成左右，熱度無(wú)法與一手比擬，但買家購(gòu)買意愿較之前堅(jiān)定。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，買家元旦后或陸續(xù)回流二手市場(chǎng)，1月二手市場(chǎng)有望延續(xù)去年12月的成交熱度。

一直以來(lái)，受春節(jié)影響，每年2月是二手房市場(chǎng)的最低谷，而在春節(jié)之前的12月至來(lái)年1月期間，二手房市場(chǎng)就開始逐漸轉(zhuǎn)淡。但受利好政策影響，今年廣州二手房市場(chǎng)一反常態(tài)，成交非?；钴S。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年12月廣州二手房網(wǎng)簽6574宗，環(huán)比11月上漲3.71%，同比2014年同期大漲145.21%。

元旦買家看房有增無(wú)減

在剛剛過(guò)去的元旦小假期中，二手樓市表現(xiàn)突出，買家看房頻率有增無(wú)減，成交速度也有所加快。雖然元旦期間陽(yáng)光家緣網(wǎng)并未公布相關(guān)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況，但按照目前市面情況來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)1月樓市將延續(xù)去年12月盛況。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，雖然之前預(yù)想元旦期間受買家出游影響，看房量會(huì)有所減少，但事實(shí)上前來(lái)看房的買家在數(shù)量上沒有太大變化，而且他們的觀望心態(tài)減弱，成交速度有所加快，看中后立即成交的不在少數(shù)。

合富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理梁燕明告訴記者，元旦假期合富置業(yè)門店錄得的客戶咨詢量至少比去年12月的周六日假期增加約10%：“不過(guò)在元旦期間簽約成交的個(gè)案，以在去年12月底已看中心儀物業(yè)的情況居多，買賣雙方客戶只是利用假期休息時(shí)間完成簽約等手續(xù)而已。元旦期間才開始看房的個(gè)案，估計(jì)要到元旦假期之后才陸續(xù)有成交。”

“樓市旺盛的市場(chǎng)情況有望延續(xù)到月底。”駱周育稱，預(yù)計(jì)2016年1月的網(wǎng)簽量可達(dá)去年同期的兩倍。“近期樓市成交比之前加快了，成交率高了很多。”一名業(yè)內(nèi)人士透露，最后無(wú)法順利成交大多數(shù)是賣方的原因，他認(rèn)為，從另一方面可以看出，2015年底及2016年元旦期間樓市火爆促使樓市轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)，“年底放出市場(chǎng)的房源主要是因?yàn)闃I(yè)主資金周轉(zhuǎn)上有問題，因此房源在定價(jià)上相對(duì)合理，但賣家心態(tài)堅(jiān)定，價(jià)格上的讓步幅度往往不大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)賣方而言一年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了他們的心理預(yù)期。

不過(guò)，梁燕明觀察到，目前市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)主要還是集中在一手樓市，天河?xùn)|部、荔灣西部以及廣佛交界等區(qū)域，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，尤其是受到拍地消息利好的區(qū)域以及有新貨推售的樓盤，往往能吸納較多人氣，但二手樓市成交以舊客為主，關(guān)注度明顯不及一手。

梁燕明認(rèn)為，廣佛交界和荔灣西部樓市互有影響：“元旦期間有不少買家到芳村廣鋼新城以及佛山的金融高新區(qū)看房，而去年年底剛剛拍出新地王的金融高新區(qū)，新地王樓面價(jià)已達(dá)1.15萬(wàn)元/平方米，客戶認(rèn)為現(xiàn)時(shí)該區(qū)域房源價(jià)格仍較有吸引力，而將來(lái)該區(qū)域物業(yè)升值的機(jī)會(huì)亦較大，因此在元旦期間有意在廣佛交界區(qū)域置業(yè)的客戶，無(wú)論是看房的意愿或出手的速度，均比去年12月份有明顯提升。”另外，在荔灣西部廣鋼新城等區(qū)域，買家同樣受到佛山新地王的影響，對(duì)荔灣西部樓價(jià)走勢(shì)的看漲預(yù)期亦同樣有所增加。

資金或回流二手樓

梁燕明預(yù)期，元旦假期之后將有可能出現(xiàn)客戶回流二手樓市的情況：“不過(guò)，由于近幾個(gè)月二手樓市成交較為活躍，全面兩孩政策落地等利好亦促使持房待售的心態(tài)變得相當(dāng)強(qiáng)硬，目前樓價(jià)已較一年前有明顯的上升，而業(yè)主的讓價(jià)空間也大幅縮窄，部分持有市場(chǎng)熱銷類型優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅漲價(jià)的情形。”

案例：

買家元旦終接受業(yè)主反價(jià)

家在番禺洛溪的林先生元旦前以130萬(wàn)元放賣一套85平方米的物業(yè)，有買家即刻看中并表示想下定金購(gòu)買。林先生見買家意向堅(jiān)決、近期市場(chǎng)成交火爆，立即反價(jià)5萬(wàn)元，買家表示難以接受。林先生本以為這個(gè)生意談不攏了，沒想到元旦期間，買家竟然又表示愿意接受加價(jià)，雙方正式簽訂了合同。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。