一線城市房價去年上漲17.2% 春節(jié)前冬歇期醞釀新地王

北京市國土資源局網(wǎng)站最新的經(jīng)營性用地出讓公告顯示，分別位于朝陽區(qū)北土城中路北側以及將臺鄉(xiāng)駝房營村的兩宗地塊即將于本月下旬出讓，方式分別為招標和掛牌出讓。其中將臺地塊東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街——作為新年北京首塊出讓宅地，預計將成為全年土地市場的風向標。另外位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)和生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊也將于2月初掛牌競價。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道記者了解，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創(chuàng)造了近8年的新低。然而由于地王頻現(xiàn)，京土地市場2015年內攬金數(shù)額創(chuàng)下了新高。

“地王”現(xiàn)象是2015年樓市的熱門話題，它代表著標桿房企躲避三四線城市明顯過剩的風險，下注一線城市的經(jīng)營舉措。由于資源和資本的集中，一線城市地產市場總體呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布報告指出，2015年在中央促消費、去庫存的總基調下，房地產供需兩端寬松政策頻出，市場成交量價穩(wěn)步回升，行業(yè)運行環(huán)境顯著改善，房價由2014年的下跌轉為上漲。但因庫存壓力不同，不同城市間房價仍表現(xiàn)分化。報告顯示，2015年百城房價累計上漲4.15%，其中，一線城市全年累計漲幅高達17.2%，其中深圳同比漲幅高達38.65%，上海和北京分別上漲15.32%和9.17%。

近期各大房企2015年全年銷售業(yè)績陸續(xù)公布，從中可以看到隨著后半年樓市回暖，房企業(yè)績整體飄紅：目前包括深圳控股、恒大、首開股份等在內的9家房企業(yè)績同比上漲超過30%，另外，恒大、中海、碧桂園等銷售額超過1000億元，恒大更是跨進了2000億元陣營。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道記者了解，雖然整體回暖，但分化現(xiàn)象體現(xiàn)在了不同房企的業(yè)績報表中：富力2015年前8個月的銷售額同比下滑了12%，于中期業(yè)績發(fā)布會上宣布調低了合約銷售目標；但與此同時，中海地產卻在中期業(yè)績會上宣布上調銷售目標，最終則完成了1530億元的銷售額，與富力地產的最終完成業(yè)績544億形成了鮮明的對比。

有評論形象地將“地王”現(xiàn)象比喻為房企抱著房價高企的預期而玩的擊鼓傳花，在新年之后、春節(jié)之前的樓市“冬歇期”，土地市場的熱度卻沒有下降。對一線城市資源的爭搶是否能貫穿2015和2016，中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道將跟進近期土拍熱點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。