一線城市土地市場過熱 樓面價超售房價頻現(xiàn)

地價高企，地王頻現(xiàn)，樓面價常常超過在售房價……伴隨一線城市土地市場過熱，不少房企在一線城市拿地趨向?qū)徤?，轉(zhuǎn)而密集布局二線城市。

15日，南京打響了新年首場土拍。河西南一地塊成為此次土拍的最大亮點(diǎn)。該地塊吸引了正榮、綠地、萬科、招商、恒大、碧桂園6家房企報(bào)名競拍。經(jīng)過50多輪激烈競爭，最終該地塊被正榮集團(tuán)以34億元拿下，溢價率為49.1%。

2015年年底，福建的泰禾集團(tuán)以57億元連拿深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價近每平方米8萬元，刷新當(dāng)年全國單價地王記錄。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前房企重點(diǎn)布局二線城市，一是因?yàn)槿木€城市面臨巨大庫存壓力，開發(fā)商紛紛回歸一二線城市，而一線城市雖然市場很大，但各大開發(fā)商競爭激烈，地王頻出，樓面價超過在售房價，已暗藏不小的風(fēng)險(xiǎn)。

“一線城市現(xiàn)在是市場沒風(fēng)險(xiǎn)，拿地有風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析說，一二線城市住宅銷售風(fēng)險(xiǎn)不大，但土地市場上一線城市風(fēng)險(xiǎn)漸大，因此不少房企只能重點(diǎn)布局二線城市。

不過，二線城市也存在明顯分化，由于經(jīng)濟(jì)疲軟，中西部地區(qū)一些二線城市的住宅銷售仍面臨巨大壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然總體而言看好二線城市，但二線城市中有部分城市如南京、廈門、蘇州的土地市場已經(jīng)很火，地王頻出，價格接近一線城市，對開發(fā)商來說已存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。