19家房企圍獵 上海外環(huán)一地塊溢價1.9倍成交

2016年上海土地市場依然延續(xù)熱度。繼1月20日華潤華僑城聯合體以69.32億元獲取蘇河灣中央公園地塊后，昨天位于上海閔行區(qū)的一幅純住宅地塊又遭到19家房企的現場圍獵，最終由禹洲地產以溢價率189%奪標，上海外環(huán)外土地樓板價直逼3萬元/平方米。中小房企在一線城市搶地大戰(zhàn)中表現出的不顧一切，讓人瞠目，亦讓人擔憂。

有業(yè)內人士認為，目前全國樓市表現出的冷熱不均是房企集中火力搶奪一線城市土地的根本原因，由此助推了一線城市土地價格大漲。統(tǒng)計數據顯示，2015年一線城市土地成交價持續(xù)攀升，全年均價同比增幅高達85%。部分開發(fā)商已覺察出瘋狂地價背后的風險，開始謹慎對待一線城市土地。

19家房企圍獵助推高地價

昨日上海閔行的地塊出讓再次凸顯了一線城市地價之火爆。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為居住用地，位于上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，處上海外郊環(huán)間，建設用地面積41262.10平方米，容積率2.2。據記者了解，這幅地塊共吸引了36家房企購買了標書，其中19家房企昨天參與了現場競價，包括招商、中鐵建、大名城、萬科、建發(fā)、新城、融僑等。

在19家房企的現場圍獵下，昨天該地塊競價環(huán)節(jié)異常激烈，最后的爭奪在兩家福建房企中膠著。最終融僑地產以1000萬元之差惜敗，由禹洲地產以26.3億元將該地塊收入囊中，折合樓板價28972元/平方米，溢價率高達189%。若扣除7%公租房，實際商品房部分的樓板價為31153元/平方米。

事實上，這又是一幅面粉價格接近面包的高價地塊。從上海中原地產提供的數據來看，目前周邊住宅均價也就近3萬元/平方米。根據業(yè)內人士的測算，未來該項目售價至少要賣到4.5萬元/平方米以上方能保本。

再來看此番高價拿地的房企禹洲地產，亦是一家風格犀利大膽的閩系房企。公司總部位于廈門，2009年11月在香港聯交所成功上市，目前總市值約69億港元。然而，在上海競得一幅外環(huán)外宅地就斥資26億元人民幣，閩系房企的激進風格可見一斑。

一線地價暴漲需謹防風險

而在一些業(yè)內人士看來，以禹洲地產為代表的中小房企，之所以敢以高溢價率花重金在上海拿地，根本原因在于對一線城市的看好。

然而這信心背后也不乏無奈。“一線城市地價再離譜也得硬著頭皮拿，這是沒辦法的事。”一家同為閩系上市房企營銷總經理向記者道出了更真實的原因，“現在的實際情況是，哪怕一線城市房價再怎么漲，房企都是不賺錢的，因為地價也會跟著瘋漲。但就算在一線城市賠錢，也比進入三、四線城市好，至少一線城市房子賣得掉，現金能回流。作為房企，要么退出這個市場，要么就得拿地造房子，只能硬著頭皮在一線城市拿地。”

據易居研究院最新數據顯示，整個2015年一線城市土地成交價不斷攀升，全年均價漲至13745元/平方米，同比增幅高達85%。其中12月份一線城市土地成交均價為10436元/平方米，同比上漲46.8%。

如此暴漲的地價讓一些求穩(wěn)的開發(fā)商望而卻步，另辟蹊徑。始終在京滬等一線城市深耕的融創(chuàng)，如今就堅定認為一線城市風險太高。“這就是為什么我們在2015年我們進入八個二線城市，因為北京、上海這些地方地價高得離譜，就算房價再漲50%還是虧錢。”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌直言。

曾在兩年前強勢布局一線城市、大舉搶地的閩系房企黑馬泰禾集團，2015年以來也變得謹慎起來。公司董事長黃其森對記者表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。“三、四線城市不敢進，房企只能集中涌入一線城市搶地，風險由此聚集。在這種情況下，泰禾反而要謹慎起來，不能扎堆搶地。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。