上海從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu) 一線城市“松限”時(shí)候未到

北上深去年12月樓價(jià)同比漲幅均超兩位數(shù)上海明確“從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)”

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年12月全國(guó)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)70個(gè)城市2015年12月房?jī)r(jià)延續(xù)上升走勢(shì)，環(huán)比小幅上漲，而深圳、上海和北京是過去一年漲幅最高的城市。目前仍嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策的四個(gè)一線城市，去年都出現(xiàn)了成交量明顯上漲的情況，特別是北上深，成交量和價(jià)格都明顯上漲，深圳去年12月樓價(jià)同比升幅更接近驚人的50%。

而在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布之前，上海市召開了樓市內(nèi)部研討會(huì)，明確提出要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策等意見，進(jìn)一步顯示出上海樓市調(diào)控“從緊”的信號(hào)。上海市委書記韓正此前也表示：“控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。”歲末年初，關(guān)于“一線城市可能取消限購(gòu)”的傳聞不斷，但從目前的情況分析，似乎尚未有取消限購(gòu)的前提條件出現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，全國(guó)70城新建商品住宅(不含保障性住房)與去年11月相比，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。而與2014年同期的價(jià)格變動(dòng)相比，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。全國(guó)70城房?jī)r(jià)相比2014年有整體提升。具體到各個(gè)城市，深圳去年12月新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)47.5%，其次為上海，房?jī)r(jià)同比上漲18.2%，北京同比上漲10.4%，廣州同比上漲9.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此解讀稱，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，樓價(jià)環(huán)比仍在下降。

但也有地方政府開始對(duì)此輪房?jī)r(jià)上漲有所擔(dān)憂。1月12日，上海市發(fā)改委、房管局在內(nèi)部研討會(huì)上明確提出要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策等意見。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，上海2015年商品住宅成交面積同比大增五成多，成交量創(chuàng)六年之最，成交均價(jià)達(dá)3.15萬元/m2，同比增16.9%，也創(chuàng)下成交均價(jià)的新高。

不排除局部微調(diào)可能

有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，最近出現(xiàn)“一線城市取消限購(gòu)”的傳聞恐怕與去年年底新華社播發(fā)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中的“要取消過時(shí)的限制性措施”有關(guān)，引發(fā)部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)“一線城市取消限購(gòu)”抱有樂觀想法。但從一線城市的表現(xiàn)看，目前不存在徹底取消限購(gòu)的可能性，特別是去年樓價(jià)暴漲的深圳，更缺乏放松的可能。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州樓市目前處于平穩(wěn)和健康狀態(tài)，雖然在一線城市中樓價(jià)相對(duì)偏低，但如果取消限購(gòu)，會(huì)人為造成量?jī)r(jià)上漲，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際上是不利的。綜合來看，廣州短期內(nèi)選擇保持現(xiàn)有限購(gòu)政策的可能性非常大，但不排除局部微調(diào)的可能，比如外地人購(gòu)房從連續(xù)繳納3年個(gè)稅或社?？s短為1年，以及南沙有可能率先放開限購(gòu)。黃韜表示，一般來說，如果其他一線城市有放松動(dòng)作，廣州亦有可能跟隨。

不過，并不是所有開發(fā)商都?xì)g迎放松限購(gòu)，因?yàn)橐坏┓砰_限購(gòu)，對(duì)于商業(yè)公寓產(chǎn)品來說，會(huì)是致命的打擊，特別是手上有大量商業(yè)公寓項(xiàng)目的開發(fā)商，會(huì)更加擔(dān)心限購(gòu)政策調(diào)整帶來的影響。

深圳樓市有點(diǎn)“瘋”，當(dāng)?shù)赜兄薪闄C(jī)構(gòu)發(fā)布大數(shù)據(jù)稱，通過該中介買房的二手買家中，離婚率達(dá)45.2%！

離婚為買房，博嗎？

最近深圳樓市有點(diǎn)“瘋”，有消息稱現(xiàn)在深圳出售購(gòu)房資格的所謂“房票”叫價(jià)5萬元，主要需求方是投資客。有中介人士表示，深圳一張“房票”在2015年年初私下成交價(jià)格是8000元，到2015年年底市值已達(dá)3萬~5萬元不等。另外，一則關(guān)于深圳不少買家為購(gòu)房而離婚的新聞也成為廣州師奶茶余飯后的談資。媒體援引來自深圳鏈家的《2015深圳樓市大數(shù)據(jù)》調(diào)查報(bào)告指出，通過鏈家地產(chǎn)買房的二手買家，離婚率為45.2%。真實(shí)數(shù)據(jù)是否如此驚人雖很難統(tǒng)計(jì)，但從周圍多個(gè)朋友的故事來看，為省錢和為購(gòu)房資格而離婚買房的夫妻還真不少。僅僅從節(jié)省稅費(fèi)來看，離婚買房也確實(shí)省錢。

有業(yè)內(nèi)專家告訴記者，如果夫妻倆原先已有一套房，再買第二套房，需繳納3%的契稅。而如果離婚析產(chǎn)后再買房，當(dāng)作首套房，90平方米以上的只需繳納1.5%契稅，按照現(xiàn)在動(dòng)輒總價(jià)200多萬元一套房，要交3%契稅六七萬元，1.5%契稅就等于省了一半錢。而在廣州離婚現(xiàn)在連9元離婚證的工本費(fèi)都不用給，最多花費(fèi)析產(chǎn)費(fèi)用50多元。所以，純?yōu)槭″X的話離婚買房很劃算，但這樣會(huì)不會(huì)弄假成真，值不值得把婚姻當(dāng)兒戲，就真是對(duì)每一對(duì)夫妻感情的考驗(yàn)了。

前兩年二次置業(yè)的高女士和丈夫就是屬于有名額也要離婚買房的典型，原因是給不起二套房的七成首付。原本在婚前在海珠區(qū)有套兩房的高女士，婚后看中了番禺某大盤的四房單位。但由于總價(jià)要250萬元，對(duì)于名下已有一套房在供的高女士來說，七成首付175萬元根本拿不出來。但如果能按首套房來買，三成首付大約75萬元，則可以給得出。無奈之下，高女士和先生商量辦離婚買房，最終以其先生的名義買下番禺四房，首付大部分由丈夫家出資。不過，高女士也坦承，這次為買房離婚也讓夫妻倆的感情遇到挑戰(zhàn)，“離婚期間遇到事情吵架很兇時(shí)，會(huì)覺得反正也離了，要不干脆就分開算了，對(duì)夫妻感情確實(shí)有傷害。”而在離婚后，隨著各種手續(xù)辦理完成，高女士和先生才考慮復(fù)婚，“要不是剛好有重要事情需要用到結(jié)婚證，我們可能還拖著不復(fù)婚呢。”

對(duì)于離婚買房，有些廣州師奶覺得能省稅費(fèi)省首付，值得一博。但也有人不認(rèn)同這條路，哪怕是“假離婚”。市民吳先生就認(rèn)為，雖然離婚買房可以省時(shí)省錢，但他堅(jiān)持婚姻是非常神圣的，“如果為了節(jié)省幾萬元稅費(fèi)或者獲得購(gòu)房名額就離婚，那夫妻之間豈不是很容易就能找出各種離婚的理由？”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。