房地產(chǎn)行業(yè)：高庫存困局待解

隨著國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)的公布，2015年房地產(chǎn)市場以及國內(nèi)整體形勢的表現(xiàn)正逐漸明朗。經(jīng)過國家各項政策的調(diào)整，我國房地產(chǎn)市場正在逐漸回升，但是樓市暫時性轉(zhuǎn)好的背后，卻是高庫存壓力。

近日，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9個百分點。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。

數(shù)據(jù)中顯示雖然銷售面積有增長，但是業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)的投資卻出現(xiàn)了連續(xù)跌幅，面對這樣的跌幅人們不得不陷入思考。開發(fā)商如何有效解決庫存難題、實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，成為房地產(chǎn)行業(yè)的一道難題。

中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，“投資下降的原因可以從三方面來說，一是投資需求建立在樓市增值水平上，當(dāng)前我國樓市供給過剩問題凸顯，增值情況并不樂觀，投資需求下降是必然之勢；二是我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，一些中產(chǎn)階級人群投資能力降低；三是從產(chǎn)業(yè)生命周期來看，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入成熟期，告別了暴利時代，投資收益率降低。”

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到去年11月底，全國商品房待售面積6.9637億平方米，比10月末增加1004萬平方米，處于歷史高位。現(xiàn)在各大開發(fā)商都收緊在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，這樣的情況也給行業(yè)帶來了很大的影響。

郭凡禮表示，“房地產(chǎn)庫存量將會越來越多，在上輪房地產(chǎn)發(fā)展過程中，投資者扮演了重要角色，如今剛性需求或難以消化如此大的空房體量；再就是房價將下降，許多房地產(chǎn)商或面臨資金斷裂危機，金融系統(tǒng)穩(wěn)定也將會受到較大威脅，由于房地產(chǎn)占貸款抵押的比重較大，壞賬率或?qū)⑻岣摺?rdquo;

去年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出了供給側(cè)改革，減少庫存量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。

“通過加快農(nóng)民工市民化，吸引農(nóng)民進(jìn)城買房，這個過程其實較長，難以短時間內(nèi)見效。對房地產(chǎn)投資需求的拉動心有余而力不足，當(dāng)前房地產(chǎn)的投資收益率已經(jīng)出現(xiàn)下滑，一般投資者更傾向于將資金放于其他收益率更高的投資項目中。”郭凡禮表示。

值得人們關(guān)注的是，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高庫存的現(xiàn)狀已受到中央層面的高度關(guān)注。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議以罕見的大篇幅對房地產(chǎn)庫存進(jìn)行了論述，并把去庫存寫入了2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”中。

接下來如何面對這項考驗成了關(guān)鍵。

郭凡禮表示，“政府需要建立合理的土地供應(yīng)機制，控制房地產(chǎn)供應(yīng)量的增長速度，同時加快城市化進(jìn)程，提高就業(yè)率，釋放農(nóng)民購房需求。房地產(chǎn)商則需要在商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新，如發(fā)展社區(qū)服務(wù)，進(jìn)入金融創(chuàng)新，與互聯(lián)網(wǎng)融合等。在房地產(chǎn)市場進(jìn)入成熟期時，房地產(chǎn)商只有尋找新的盈利點，業(yè)績才能繼續(xù)穩(wěn)健增長。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。