港媒稱內(nèi)地新政策將穩(wěn)定樓市：兩年后轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)

媒稱，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的股票將從政府穩(wěn)定住房市場(chǎng)的貨幣政策中受益，但分析人士預(yù)測(cè)，隨著中國(guó)老齡化人口繼續(xù)增多，住房市場(chǎng)增長(zhǎng)將出現(xiàn)兩年持平，然后轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。

香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站1月18日?qǐng)?bào)道稱，據(jù)一份援引易居中國(guó)總裁丁祖昱的話的報(bào)道說，他預(yù)計(jì)，繼去年創(chuàng)下8.8萬億元的紀(jì)錄后，房地產(chǎn)銷售額將維持在高水平，約9萬億至10萬億元。但他預(yù)測(cè)，2018年，住房市場(chǎng)將出現(xiàn)零增長(zhǎng)，直到2020年開始出現(xiàn)大幅下降。

該報(bào)道說，住宅房地產(chǎn)是最穩(wěn)定的部門，而零售地產(chǎn)將供過于求。旅游地產(chǎn)和寫字樓將面臨“很大壓力”，而老年人住宅地產(chǎn)將需要更多時(shí)間來實(shí)現(xiàn)逐漸好轉(zhuǎn)。

杰富瑞投資銀行的分析人士說：“在經(jīng)營(yíng)上，大型開發(fā)商將因更高的市場(chǎng)份額以及更大的勞動(dòng)力成本節(jié)省空間而受益。我們堅(jiān)持關(guān)于股市的謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，因?yàn)椴▌?dòng)的人民幣對(duì)資本結(jié)構(gòu)充滿擔(dān)憂。”

報(bào)道稱，在2015年12月實(shí)施二胎政策之前，預(yù)計(jì)到2050年，38%的人口將在60歲以上。二胎政策試圖解決大陸的老齡化社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩問題。

該報(bào)道說，新政策刺激將使住房市場(chǎng)維持穩(wěn)定，盡管房地產(chǎn)投資將繼續(xù)減少，直到今年最后一個(gè)季度看到再次增長(zhǎng)。分析人士說，住宅銷售的首付要求目前為20%到30%，也許會(huì)降到10%，以對(duì)抗銷售疲軟。

分析人士還說：“如果發(fā)生這種情況，那么將顯著推動(dòng)市場(chǎng)需求，尤其對(duì)于中、高端項(xiàng)目而言。在最糟糕的情況下，一線城市將取消限購(gòu)令，這也許意味著實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。”

報(bào)道稱，其它政策可能包括今年下半年允許從個(gè)稅中抵減房貸利息。分析人士說，像中國(guó)海外發(fā)展有限公司和華潤(rùn)置地這樣的大型開發(fā)商“因?yàn)槌錾娘L(fēng)險(xiǎn)管控，應(yīng)該會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)得很好”，而金茂和綠城也有潛力產(chǎn)生高收益。

報(bào)道稱，中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司在報(bào)告中說，在1月份的第二周，房地產(chǎn)銷售額比第一周下降了12%，而環(huán)比下降了8%。報(bào)告中的16個(gè)中國(guó)城市中有9個(gè)周銷售額出現(xiàn)下降。上海的銷售額下降了15%，北京下降了21%，天津下降了14%。

中金的分析人士說，A股估值很高，但今年已大幅下降。其推薦股票包括，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)、金橋、陸家嘴和中華企業(yè)。

報(bào)道稱，因?yàn)?015年9月實(shí)施政策、放寬對(duì)首次購(gòu)房貸款者的要求以及物價(jià)溫和增長(zhǎng)，2015年最后一個(gè)季度的房地產(chǎn)銷售額超出預(yù)期。中國(guó)現(xiàn)狀研究2016年1月在報(bào)告中說，最有效的去庫存方式可能是降價(jià)，還有政府為房貸者提供抵減個(gè)稅的措施，以及降低購(gòu)房者的首付比例。

該報(bào)告還說，二線城市在2015年最后一個(gè)季度推動(dòng)了銷售增長(zhǎng)，今年上半年也許會(huì)繼續(xù)這樣做。

中國(guó)現(xiàn)狀研究的分析人士說：“銷售經(jīng)理仍然對(duì)2016年的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)保持審慎樂觀態(tài)度，但三線城市的銷售經(jīng)理的士氣比兩個(gè)月前更加低落，部分因?yàn)閹齑嬖黾印?rdquo;他們還說，認(rèn)為“價(jià)格上漲空間有限”。

該報(bào)告說，中國(guó)今年也許還會(huì)放緩保障性住房的建設(shè)速度，減緩16.6%，明年也許將減緩6%。從2011年至2015年，政府實(shí)現(xiàn)了提供3600萬套住房的目標(biāo)。報(bào)告說：“對(duì)于私有市場(chǎng)去庫存化而言，這具有積極意義，但對(duì)于建材需求而言，具有消極意義。”

報(bào)道稱，盡管人們預(yù)期會(huì)出現(xiàn)下行，可是杰富瑞投資銀行的分析人士說，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度也將有所緩和，給予開發(fā)商更多的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)約80%的開發(fā)商將退出這個(gè)行業(yè)，前十大開發(fā)商占到17%的市場(chǎng)份額，而排名前50的開發(fā)商僅占32%的市場(chǎng)份額。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。