外媒稱中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存難度大 或需5年時(shí)間

新媒稱，經(jīng)過(guò)多年的高速增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從“增量時(shí)代”步入“存量時(shí)代”，“去庫(kù)存”當(dāng)仁不讓成為今年樓市的關(guān)鍵詞。如何消化高庫(kù)存，不僅是開(kāi)發(fā)商面臨的一大難題，也是地方政府頭疼的問(wèn)題。

新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站1月24日?qǐng)?bào)道稱，房地產(chǎn)投資增速下降，已嚴(yán)重拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央近期密集喊話要“去庫(kù)存”。去年11月召開(kāi)的中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上更明確提出，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，就是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

報(bào)道稱，中國(guó)樓市到底有多少庫(kù)存？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，全國(guó)商品房已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開(kāi)工面積為8.5億平方米，全國(guó)整體庫(kù)存約為63億平方米，按照過(guò)去三年的平均銷售速度來(lái)計(jì)算，這一庫(kù)存需要五年時(shí)間來(lái)消化。

回顧去年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，冷暖不均是一大特征，一線城市北上廣深樓價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，而三四線城市則長(zhǎng)期土地供應(yīng)過(guò)剩，庫(kù)存基數(shù)大，去庫(kù)存的擔(dān)子非常重。

《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》指出，當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)突出問(wèn)題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存；一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。

廣州左右地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人周帆指出，中國(guó)三四線城市的購(gòu)買力有限，市場(chǎng)吸納量有限，而一直以來(lái)，地方政府為了財(cái)政收入，不斷加大土地供應(yīng)，直接導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡。

報(bào)道稱，對(duì)于如何化解高庫(kù)存，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了一些辦法，包括讓農(nóng)民工市民化，增加有效需求、扶持租賃企業(yè)購(gòu)買庫(kù)存商品房，以及促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度等。

外界紛紛猜測(cè)中央接下來(lái)可能出臺(tái)一系列措施，認(rèn)為可能包括降低首付比例、繼續(xù)降準(zhǔn)降息、調(diào)整稅費(fèi)政策等。

不過(guò)，中國(guó)銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾說(shuō)，這些政策只在一線城市能起到實(shí)際效應(yīng)，對(duì)于三四線城市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并無(wú)實(shí)際意義。

她指出，高庫(kù)存是長(zhǎng)期累積的結(jié)果，去庫(kù)存不會(huì)在短期內(nèi)奏效，要真正達(dá)到清庫(kù)存的目的，必須在三四線城市創(chuàng)造就業(yè)與發(fā)展的機(jī)會(huì)，增加當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?，在配套、休閑、度假、養(yǎng)老等方面下工夫，這才能吸引人們到當(dāng)?shù)刭?gòu)房居住，解決高庫(kù)存。

報(bào)道稱，至于依靠農(nóng)民工買房、加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造力度等措施，左小蕾認(rèn)為，這也很難起到期待中的效果，一是農(nóng)民工根本拿不出如此高的首付，二是農(nóng)民工大多集中在一二線城市，倘若要進(jìn)城買房，也并非在三四線城市。

周帆說(shuō)，中央政府如果不繼續(xù)出臺(tái)可操作的具體措施，“去庫(kù)存”的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)，這些措施應(yīng)包括要求地方政府壓縮土地供應(yīng)與新開(kāi)工面積，因?yàn)?ldquo;供應(yīng)量不壓縮，去庫(kù)存就是一句空話”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。