外媒稱中國房地產(chǎn)去庫存難度大 或需5年時(shí)間

新媒稱，經(jīng)過多年的高速增長，中國房地產(chǎn)市場已從“增量時(shí)代”步入“存量時(shí)代”，“去庫存”當(dāng)仁不讓成為今年樓市的關(guān)鍵詞。如何消化高庫存，不僅是開發(fā)商面臨的一大難題，也是地方政府頭疼的問題。

新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站1月24日?qǐng)?bào)道稱，房地產(chǎn)投資增速下降，已嚴(yán)重拖累中國經(jīng)濟(jì)增長，中央近期密集喊話要“去庫存”。去年11月召開的中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上更明確提出，2016年中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，就是要化解房地產(chǎn)庫存。

報(bào)道稱，中國樓市到底有多少庫存？國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，全國商品房已竣工待售的面積約為6.96億平方米，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國整體庫存約為63億平方米，按照過去三年的平均銷售速度來計(jì)算，這一庫存需要五年時(shí)間來消化。

回顧去年中國的房地產(chǎn)市場，冷暖不均是一大特征，一線城市北上廣深樓價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，而三四線城市則長期土地供應(yīng)過剩，庫存基數(shù)大，去庫存的擔(dān)子非常重。

《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》指出，當(dāng)前中國住房市場一個(gè)突出問題是，住房市場發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存；一線城市住房供求矛盾突出，房價(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價(jià)下跌。

廣州左右地產(chǎn)顧問有限公司負(fù)責(zé)人周帆指出，中國三四線城市的購買力有限，市場吸納量有限，而一直以來，地方政府為了財(cái)政收入，不斷加大土地供應(yīng)，直接導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡。

報(bào)道稱，對(duì)于如何化解高庫存，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了一些辦法，包括讓農(nóng)民工市民化，增加有效需求、扶持租賃企業(yè)購買庫存商品房，以及促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度等。

外界紛紛猜測中央接下來可能出臺(tái)一系列措施，認(rèn)為可能包括降低首付比例、繼續(xù)降準(zhǔn)降息、調(diào)整稅費(fèi)政策等。

不過，中國銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾說，這些政策只在一線城市能起到實(shí)際效應(yīng)，對(duì)于三四線城市購房者來說并無實(shí)際意義。

她指出，高庫存是長期累積的結(jié)果，去庫存不會(huì)在短期內(nèi)奏效，要真正達(dá)到清庫存的目的，必須在三四線城市創(chuàng)造就業(yè)與發(fā)展的機(jī)會(huì)，增加當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?，在配套、休閑、度假、養(yǎng)老等方面下工夫，這才能吸引人們到當(dāng)?shù)刭彿烤幼?，解決高庫存。

報(bào)道稱，至于依靠農(nóng)民工買房、加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造力度等措施，左小蕾認(rèn)為，這也很難起到期待中的效果，一是農(nóng)民工根本拿不出如此高的首付，二是農(nóng)民工大多集中在一二線城市，倘若要進(jìn)城買房，也并非在三四線城市。

周帆說，中央政府如果不繼續(xù)出臺(tái)可操作的具體措施，“去庫存”的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)，這些措施應(yīng)包括要求地方政府壓縮土地供應(yīng)與新開工面積，因?yàn)?ldquo;供應(yīng)量不壓縮，去庫存就是一句空話”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。