北京新房庫(kù)存創(chuàng)三年最低 二手房成交熱度超新房

隨著供應(yīng)量的持續(xù)走低，北京新建純商品房住宅庫(kù)存繼續(xù)減少。截至日前，北京新建純商品房住宅庫(kù)存不足6萬(wàn)套，達(dá)到近3年來(lái)最低。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，剔除回遷房后，北京實(shí)際可簽約的新建純商品房住宅套數(shù)只有55954套，相比2015年1月份的6.7萬(wàn)套下調(diào)近1.2萬(wàn)套，達(dá)到2013年之后的最低值。

“新房庫(kù)存量近幾個(gè)月明顯下調(diào)，供應(yīng)量持續(xù)走低。從北京未來(lái)的商品房住宅土地供應(yīng)量看，稀缺情形還將持續(xù)，商品房住宅也可能會(huì)因?yàn)橄∪倍霈F(xiàn)普遍的高端化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹說(shuō)，2016年北京樓市將呈現(xiàn)供應(yīng)量少、市場(chǎng)趨向高端化的情形，“二手房成交熱度超過(guò)新房，但二手房價(jià)格漲幅低于新建商品房。”

新建商品房住宅稀缺，市場(chǎng)的成交必然會(huì)向二手房住宅傾斜。1月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出新建商品房住宅降溫、二手房翹尾的態(tài)勢(shì)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，1月中上旬，去除保障性住宅的簽約套數(shù)，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽4424套，較去年同期下降25.3%，較上月同期下降50.5%；成交均價(jià)29597元/平方米，較去年同期上漲46.7%，較上月同期上漲2.5%。

新房成交下降的背后，是二手房的火熱。1月中上旬，二手住宅共網(wǎng)簽14893套，較去年同期上漲102.1%，較上月同期上漲19.3%；成交均價(jià)為41420元/平方米，較去年同期上漲17.3%，較上月同期上漲2.5%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，春節(jié)前夕開(kāi)發(fā)商推盤積極性降低，供應(yīng)量減少，尤其是滿足剛性改善購(gòu)房需求的普通住宅項(xiàng)目供應(yīng)量的減少，使得新房交易量大幅下降。

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通州新房庫(kù)存達(dá)歷史低位

不足去年1月的一半

通州在執(zhí)行“最嚴(yán)限購(gòu)”政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格上漲、成交量下降的現(xiàn)象。由于連續(xù)多月無(wú)新增加商品房住宅供應(yīng)，通州的新建商品房住宅庫(kù)存達(dá)到歷史低位，不足2015年1月的一半。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開(kāi)始明顯下調(diào)，9月以后持續(xù)走低。截至24日，1月份以來(lái)新建商品房住宅僅簽約363套，與創(chuàng)新高的2015年6月至8月的成交數(shù)量相比下滑明顯，跌幅超過(guò)7成。庫(kù)存也持續(xù)走低，目前可售的新建商品房住宅只有5774套，相比2015年1月的1.2萬(wàn)套，下調(diào)幅度超過(guò)二分之一。不過(guò)成交均價(jià)走高，從2015年四季度以來(lái)，均價(jià)一直維持在2.8萬(wàn)元/平方米左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，通州利好明確，即使存在限購(gòu)影響，但購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)通州房源的價(jià)值仍有上漲預(yù)期，“目前新建商品住宅庫(kù)存有限，處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴，升級(jí)限購(gòu)也的確會(huì)明顯抑制市場(chǎng)成交量。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。