泰禾2015年凈利潤預增超53%

近日，泰禾集團發(fā)布2015年度業(yè)績預告。公告顯示，2015年度泰禾集團實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12億-13億元，比上年同期增長53.11%-65.87%；基本每股收益約1.1155-1.2085元，上年同期則為0.7705元。

“泰禾集團堅定看好一線城市，如果連一線城市的房地產(chǎn)市場都不行，那中國其他城市就更沒有機會”。日前，泰禾集團董事長黃其森在接受《經(jīng)濟參考報》記者專訪時曾表示，泰禾依舊看好中國房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展，特別是一線城市和沿海經(jīng)濟活躍地區(qū)的市場。

“未來，泰禾集團將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)主業(yè)的核心地位不會改變；‘扎根福建本土，深耕一線城市’的發(fā)展戰(zhàn)略不會改變；高品質(zhì)差異化方向不會改變。”黃其森告訴記者，2015年泰禾集團一直在全力向一線城市布局。

2015年12月25日，泰禾集團以57億元總價競得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗地塊。其中一塊折合樓面地價高達7.99萬元/平方米，刷新全國土地市場的單價地王紀錄。泰禾方面表示，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，激烈競爭必然導致地價走高，但是未來仍然有利潤空間。

事實上，近兩三年來，泰禾集團拿地布局絕大部分集中于一線城市。據(jù)黃其森介紹，2015年泰禾競得土地中除了一宗位于杭州以外，其余地塊全部位于一線城市。截至2015年12月底，除了其福建大本營之外，泰禾集團70%以上的貨值集中在北京、上海、廣州等一線城市。

黃其森還告訴記者，“未來我們還將繼續(xù)加碼一線城市的土地儲備和項目開拓。也就是說，將集中布局于以北京為中心的京津冀地區(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)，和以廣深為中心的珠三角地區(qū)”。

針對房地產(chǎn)市場當前普遍的高庫存危機，黃其森認為，商業(yè)地產(chǎn)同樣需要“改善型物業(yè)”。他說，不能單從存量關系上論證中國商業(yè)地產(chǎn)是否飽和，庫存是否過高。城市商業(yè)地產(chǎn)同樣有以新?lián)Q舊、升級改善的需求和路徑。

事實上，泰禾也正在探索公司未來新的增長點。黃其森透露，公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略，將以房地產(chǎn)為核心，以金融與投資為輔助，多點布局，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。“2015年，我們圍繞大金融產(chǎn)業(yè)做出了多項戰(zhàn)略投資，完成了金控平臺的搭建等多項舉措，為下階段的產(chǎn)業(yè)延展打好了基礎”。

公布2015年度業(yè)績預告的同時，泰禾集團表示，2015年度公司房地產(chǎn)項目開發(fā)進展順利，項目數(shù)量明顯增加，當年度可確認銷售收入亦明顯高于上年，導致本年度歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年大幅度增長。

業(yè)內(nèi)人士指出，泰禾集團2015年度銷售額、凈利潤的大幅度增長，主要得益于公司房地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略布局和差異化的產(chǎn)品線，有效規(guī)避了行業(yè)調(diào)整期的市場風險，從而繼續(xù)保持了高增長的態(tài)勢。憑借日益突顯的戰(zhàn)略布局優(yōu)勢及產(chǎn)品能力，泰禾集團有望在2016年乃至未來一個時期繼續(xù)保持高增長。

海通證券分析師涂力磊分析認為，泰禾集團的產(chǎn)品立足一線城市中端改善型產(chǎn)品，區(qū)域優(yōu)勢造就更大安全邊際。從貨值分布角度看，目前北京、福州、上海和深圳為公司四大貨值分布區(qū)，占比分別為45%、20%、11%和8%，在當前上市公司京內(nèi)區(qū)域項目儲備中公司排名前列。從絕對貨值情況看，北京區(qū)域總貨值不低于500億，上海區(qū)域總貨值不低于140億，深圳區(qū)域不低于100億。

“2015年，泰禾通過合作方式在上海、北京、福建長樂陸續(xù)合作開發(fā)。尤其北京和上海項目均是別墅稀缺用地，未來有望為企業(yè)增厚業(yè)績。合作方式品牌輸出，符合公司聚焦京津冀、長三角等強勢區(qū)域，深耕一線市場的發(fā)展戰(zhàn)略”。涂力磊還分析預測，“考慮企業(yè)土地儲備區(qū)域銷售前期清晰，我們預計企業(yè)2016年有望沖擊500億銷售規(guī)模，繼續(xù)保持高速增長”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。