廣東樓市庫(kù)存還在增 一線城市限購(gòu)存微調(diào)可能

27日廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出，廣東全省商品住宅去年銷量雖創(chuàng)新高，但去化壓力未減。展望2016年，《報(bào)告》認(rèn)為后市政策有利，房企應(yīng)順勢(shì)轉(zhuǎn)型。

城市群顯優(yōu)勢(shì)

《報(bào)告》指出，2015年廣東全省商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長(zhǎng)25.4%；銷售金額1.14萬億元，同比增長(zhǎng)35.2%；銷售均價(jià)9796元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8%，銷售量、價(jià)均創(chuàng)下新高。其中商品住宅銷售面積和金額分別為1.05億平方米和9967.32億元，同比分別大幅增長(zhǎng)28.6%和43.2%，銷售均價(jià)9495元/平方米，同比增長(zhǎng)11.4%。值得注意的是，銷售創(chuàng)新高但庫(kù)存仍在增，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長(zhǎng)3.1%。

從銷售均價(jià)看，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房?jī)r(jià)同比漲幅包攬前二，廣州市場(chǎng)重心主要是在外圍區(qū)域，拉低了全市均價(jià)。由此反映，房地產(chǎn)市場(chǎng)以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)也在增強(qiáng)，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房?jī)r(jià)高企，進(jìn)而輻射帶動(dòng)周邊城市、地段市場(chǎng)的活躍。

首付比例、利率仍有下降空間

《報(bào)告》分析，2016年房地產(chǎn)投資筑底回升對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)意義重大。預(yù)計(jì)中央仍將從供需兩端發(fā)力，穩(wěn)定住房消費(fèi)。與此同時(shí)，分化與轉(zhuǎn)型仍將持續(xù)。對(duì)于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫(kù)存壓力不大，但大多數(shù)三、四線城市及部分二線城市則不容樂觀。

從市場(chǎng)走勢(shì)來看，當(dāng)下穩(wěn)定住房消費(fèi)、鼓勵(lì)購(gòu)房需求的政策環(huán)境不會(huì)改變，目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，且仍有進(jìn)一步下降空間，短期內(nèi)住房需求會(huì)持續(xù)釋放。

機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

一線城市限購(gòu)存微調(diào)可能

深圳世聯(lián)行：展望2016年，去庫(kù)存仍是漫漫長(zhǎng)路。整體而言，2016年商品房銷售量略高于2015年是大概率事件，總量維持高位之下，市場(chǎng)分化、房企并購(gòu)整合和優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)格局會(huì)進(jìn)一步加劇。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院：預(yù)計(jì)2016年地產(chǎn)政策總體持續(xù)寬松，地方政府還會(huì)積極出臺(tái)支持措施，市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)該好于2015年。二、三四線城市直接受惠政策利好，一線城市限制政策全面放開的機(jī)會(huì)不大，但存在微調(diào)的可能。部分城市如一線、二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸上行，但部分庫(kù)存高企、購(gòu)買力有限的三、四線城市樓市表現(xiàn)不容樂觀。2016年人民幣匯率和金融市場(chǎng)將是影響樓市最大的不確定因素，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增速下行將加大金融外匯市場(chǎng)波動(dòng)，短期不利樓市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。