沈陽(yáng)住宅新增供應(yīng)增幅下降 成交仍呈現(xiàn)上升狀態(tài)

接近過(guò)年大關(guān)，沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)增幅相比上周有下降。不過(guò)，銷(xiāo)售方面仍保持著勢(shì)頭，環(huán)比依舊呈現(xiàn)上升狀態(tài)。

觀(guān)點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域2016年1月18日-1月24日)：接近過(guò)年大關(guān)，沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)增幅相比上周有下降。不過(guò)，銷(xiāo)售方面仍保持著勢(shì)頭，環(huán)比依舊呈現(xiàn)上升狀態(tài)。

據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，1月18日-1月24日，沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)2011套，約15.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.54%；商品住宅已售2274套，共約21.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上升79.67%。

1月18日-1月24日，沈陽(yáng)商品房共上市2197套，面積約16.85萬(wàn)平方米。其中，普通住宅上市2011套，公寓及別墅均無(wú)新上市。

銷(xiāo)售方面，本周商品房已售總面積23.73萬(wàn)平方米，共2407套。其中，普通住宅21.40萬(wàn)平方米，共2201套；公寓2786平方米，共61套；別墅2305平方米，共12套。

已售商品住宅中，60-120平方米商品住宅面積占總銷(xiāo)售面積的63.89%。其中，60-90平方米商品住宅面積8.27萬(wàn)平方米，共1031套，占總面積的38%。

市場(chǎng)觀(guān)察

1月18日-1月24日，沈陽(yáng)商品住宅區(qū)域銷(xiāo)售面積排行中，皇姑區(qū)奪冠軍之位，總銷(xiāo)售套數(shù)為646套，面積約5.96萬(wàn)平方米；其中60-90平方米商品住宅共銷(xiāo)售出389套，面積約3.26萬(wàn)平方米，占總面積54.71%。

和平區(qū)第二，面積約5.82萬(wàn)平方米，共為512套；其中，120-144平方米商品住宅163套，面積約2.17萬(wàn)平方米，占總面積37.22%。

于洪區(qū)維持第三，共為322套，銷(xiāo)售面積2.86萬(wàn)平方米；其中，60-90平方米商品住宅163套，面積1.29萬(wàn)平方米，占總面積45.23%。

商品住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售面積排行方面，恒大雅苑位列第一，銷(xiāo)售套數(shù)為539套，共5.04萬(wàn)平方米；榜單的亞季軍則被東大項(xiàng)目承包--東大迎湖園與東大濱湖園分列第二、第三。

此外，在房企銷(xiāo)售排行中，恒大得益于恒大雅苑的熱銷(xiāo)，排行榜單第一；同時(shí)，東大也因東大迎湖園、東大濱湖園不錯(cuò)的銷(xiāo)售位于榜單第二；萬(wàn)科則與上周相同，位于第三。

商業(yè)地產(chǎn)

1月18日-1月24日，在沈陽(yáng)商品房上市的統(tǒng)計(jì)中，商業(yè)無(wú)新上市，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則新上市68套，5888平方米；車(chē)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)新上市118套，面積為2702平方米。

而沈陽(yáng)商品房已售統(tǒng)計(jì)中，商業(yè)共16套，1416平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共56套，1.05萬(wàn)平方米；車(chē)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)38套，1434平方米；寫(xiě)字樓23套，4889平方米。

土地市場(chǎng)

1月18日-1月24日，沈陽(yáng)新增供應(yīng)2宗，無(wú)新成交地塊。

供應(yīng)

根據(jù)沈陽(yáng)國(guó)土資源局官網(wǎng)信息，2月16日上午10時(shí)沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)將公開(kāi)進(jìn)行2宗土地的拍賣(mài)。

其中，編號(hào)為JK2015-96的地塊，即燕塞湖街-7地塊，面積為5.92萬(wàn)平方米，容積率≯2.2＞1.0，起始單價(jià)為2323元/平方米，為居住、商業(yè)地塊。

而編號(hào)為YHKF2015-16的地塊，即于洪區(qū)馬三家蒲河3號(hào)地塊，面積約為7.53萬(wàn)平方米，容積率≯1.7＞1.0，起始單價(jià)為784元/平方米，為居住用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。