發(fā)燙的土地市場(chǎng)：一天內(nèi)全國(guó)3幅地塊以翻倍價(jià)格成交

1月29日，天津的土地市場(chǎng)刷出新的單價(jià)記錄。河北滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.9億元的總價(jià)競(jìng)得和平區(qū)和田道一塊8935平方米的宅地，折合樓板價(jià)38976元/平方米，溢價(jià)率132.4%。

該地塊編號(hào)為津和田（掛）2015-147號(hào)，位于和平區(qū)和田道與烏魯木齊路交口，緊鄰地鐵站。地塊面積8935平方米，為住宅、科教用地，建筑面積可達(dá)2.54萬(wàn)平方米。此外，該項(xiàng)目還需配建一處幼兒園。

29日下午，在經(jīng)過(guò)87輪競(jìng)拍后，上海建工和南京奧和聯(lián)合體以64.8億元競(jìng)得河西中部的G68地塊，樓面價(jià)達(dá)到42561元/平方米，溢價(jià)率為139.5%，該地塊也成為了南京新的地價(jià)記錄。土地出讓資料顯示，G68地塊掛牌出讓起始價(jià)27.05億，起拍樓面價(jià)17767元/平方米。實(shí)際出讓面積為69205.46平方米，此地塊東至黃山路，南至興隆大街，西至國(guó)有空地，北至白鷺東街。

除此之外，綠地在當(dāng)天以18億元將上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)16-02地塊收入囊中，樓板價(jià)14934元/平方米，溢價(jià)率113.34%。

據(jù)土地出讓資料顯示，該地塊位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)，編號(hào)16-02地塊，地塊面積66963平方米，起價(jià)8.44億元，起始樓面價(jià)7000元/平方米。

該地塊吸引了19家房企參與競(jìng)拍，包括新城、K2、中南、正榮、金地、旭輝、碧桂園、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)、綠地、葛洲壩、紅星、中駿、象嶼、遠(yuǎn)洋、東原、合景、恒文、寶龍。

參與此次拍地的一家房企負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），與此前閔行區(qū)馬橋拍出的26億地塊相比，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)拍出18億的價(jià)格其實(shí)算低的。該地塊有高架橋和17號(hào)線軌交的規(guī)劃，并且依托大虹橋板塊的利好，在2017年之后，預(yù)測(cè)該板塊的房?jī)r(jià)可能會(huì)突破30000元/平方米。

盡管這些地王刷新了各城市的紀(jì)錄，但羊年最后一個(gè)土地出讓高潮可能會(huì)出現(xiàn)在北京。

根據(jù)北京國(guó)土資源局的公開信息顯示，2月3日，北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村1016-34、36、40、41地塊將舉行拍賣。該地塊起始價(jià)為50.35億元，規(guī)劃建筑面積123983平方米，并配建建筑規(guī)模21100平方米的“公共租賃住房”，回購(gòu)價(jià)格為5000元/平方米。“公共租賃租房”戶型以一居、兩居室為主，套型面積控制在60平米以內(nèi)。樓面起始價(jià)高達(dá)54000元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，該地塊最后將突破之前北京的歷史地王葛洲壩地王75000元/平方米的樓面價(jià)，最高有望達(dá)到80000元至90000元。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，出讓地塊的建設(shè)用地面積合計(jì)706.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1511.5萬(wàn)平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創(chuàng)造了近8年的新低。北京的土地市場(chǎng)早2015年共吸金2032億元，刷新了2014年1916.9億元的最高紀(jì)錄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。