海南商品房銷(xiāo)售壓力大 推10大措施去庫(kù)存

《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從海南住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上了解到，“十二五”期間，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)5882億元，大大超過(guò)“十二五”確定的3370億元的目標(biāo)。

據(jù)介紹，五年來(lái)，海南省房地產(chǎn)業(yè)以年均20%以上的速度高速增長(zhǎng)，是“十一五”時(shí)期的5倍，占固定資產(chǎn)投資比例保持在40%以上;銷(xiāo)售面積5067萬(wàn)平方米，是“十一五”的2.3倍;建筑業(yè)增加值1603億元，較“十一五”增長(zhǎng)168%，占GDP的比重平均達(dá)10%。房地產(chǎn)和建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)稅收占全省地稅收入的60%以上，為擴(kuò)大投資、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。

據(jù)悉，2015年海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1704億元，同比增長(zhǎng)19%;商品房銷(xiāo)售面積1052萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%;商品房銷(xiāo)售均價(jià)9339元，同比增長(zhǎng)0.3%。

數(shù)據(jù)顯示，海南省房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的半壁江山，已批準(zhǔn)待售商品房數(shù)量較大。

今年海南省將通過(guò)10條措施引導(dǎo)消費(fèi)需求，全力推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存和轉(zhuǎn)型發(fā)展：一是深化戶(hù)籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度；二是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；三是大力推進(jìn)棚改貨幣化安置；四是實(shí)施公租房貨幣化；五是用好住房公積金；六是推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展；七是改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門(mén)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展；八是實(shí)施精準(zhǔn)促銷(xiāo)；九是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組；十是加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。

同時(shí)，今年海南省還將加快推動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步降低商品住宅開(kāi)發(fā)比例，增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重;推動(dòng)房地產(chǎn)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。同時(shí)要做好制度設(shè)計(jì)，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，營(yíng)造主要依靠市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)重組的可預(yù)期環(huán)境。2016年力爭(zhēng)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售基本持平，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。

海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)丁式江表示，“十三五”時(shí)期海南將以本島長(zhǎng)居型居住地產(chǎn)為基本、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)為主導(dǎo)，構(gòu)建多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系與住房保障體系，著力調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存，提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)。“十三五”期間房地產(chǎn)計(jì)劃完成投資7500億元，銷(xiāo)售面積4290萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)占比達(dá)33%以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。