長三角樓市冰火兩重天 區(qū)別對(duì)待降首付新政“禮包”

央行剛剛釋放新政“大禮包”：降低購買首套房、二套房首付。但長三角樓市執(zhí)行出現(xiàn)嚴(yán)重分化、區(qū)別對(duì)待：火爆熱點(diǎn)城市不執(zhí)行，庫存高企城市如迎來及時(shí)雨，擁抱新政。

2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策的通知。

新政意味著購房“門檻”再度降低：在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭“首套房”商業(yè)性貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地還可下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，“二套房”最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。過去，一些地方執(zhí)行上述兩項(xiàng)指標(biāo)分別為30%、40%。

目前，全國40多個(gè)城市九成已取消或?yàn)橄拶徦山?，只?a href="http://m.wqcgm.cn/city/beijing/" target="_blank">北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。

從長三角范圍看降首付新政落實(shí)情況，南京、蘇州成例外：南京市區(qū)暫不執(zhí)行，蘇州“打折”執(zhí)行，江蘇其他11市落地全國標(biāo)準(zhǔn)。浙江杭州多數(shù)銀行按兵不動(dòng)、尚未放出消息，溫州一些銀行爭分奪秒執(zhí)行新政。

南京、蘇州房子不愁賣，房價(jià)、成交量漲幅在全國排名前列，這恐怕是有底氣不執(zhí)行、“打折”執(zhí)行的原因之一。“南京、蘇州樓市相對(duì)火爆，首付從緊，體現(xiàn)出地方分類調(diào)控思路。城市內(nèi)部也有差別。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)5日在受訪說。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，南京不僅沒有去庫存壓力、甚至還有過熱傾向，某種程度上來說，維持首付標(biāo)準(zhǔn)，是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的做法。政策信號(hào)，也加重了民眾對(duì)熱點(diǎn)城市房價(jià)的短期看漲預(yù)期。

吳翔華認(rèn)為，2016年長三角樓市將進(jìn)一步兩極分化。

繼南京市房管局局長郭宏定認(rèn)定去年當(dāng)?shù)匦星闉?ldquo;史上最好一年”后，南京樓市庫存量從去年5萬余套持續(xù)降至當(dāng)下的4.5萬套；蘇州市區(qū)可售住宅類房源近年來首次不足3萬套；杭州去年創(chuàng)造12.6萬套的“天量”成交紀(jì)錄，新年開局火熱行情延續(xù)。而江蘇鎮(zhèn)江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區(qū)域、板塊，仍肩負(fù)著不小的去庫存壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。