樓市限購層出不窮，焦企“過山車”運轉(zhuǎn)，鋼市如何運轉(zhuǎn)？

成都鋼鐵網(wǎng)資訊8月9日消息：

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，7月新房價格同比上漲的城市個數(shù)為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%到15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%~10%；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內(nèi)。

　　圖1:2020年5-7月房價同比漲跌幅

　　從上圖數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交環(huán)比下滑，二線城市成交量持續(xù)恢復，三四線基本停止反彈，累計降速穩(wěn)定在一成。7月的全國新房成交量恢復速度放緩，但部分城市從復蘇直接升級成“火爆”。

　　圖2：近年來房地產(chǎn)月度新開工施工面積與同比情況

　?。ㄒ陨蠑?shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局，成都鋼鐵網(wǎng)資訊整理）

　　為快速回籠資金，房地產(chǎn)企業(yè)加快新開工和推盤節(jié)奏，截止6月份房屋新開工面積同比縮短在10%以下，已經(jīng)有所顯著突破。從上圖數(shù)據(jù)顯示來看，房地產(chǎn)新開工施工面積月度呈現(xiàn)慣性增長現(xiàn)象，側(cè)面釋放出對鋼材需求依然可期，這無疑對鋼企吃了一個定心丸。

　　7月作為下半年的第一個月，樓市限購政策的出臺對行業(yè)敲響警鐘，房住不炒在政策上進一步推進，“假離婚”限購等各種政策也層出不窮，但政府近幾年一直打壓炒房現(xiàn)象，最終效果還是不盡如意。但從目前趨勢上看，樓市降溫，控制樓市漲價過快是一個主旋律，政策整體相對平穩(wěn)，樓市活躍度存在，鋼市需求仍存在。

　　目前原料中除了鋼坯、鐵礦石比較瘋狂之外，焦炭也是一個舉足輕重的角色，下面小編就帶領大家回顧一下今年焦炭的走勢。

　　圖3：2020年國內(nèi)主要城市焦炭價格運行情況

　　從上圖數(shù)據(jù)顯示，受新冠病毒影響2020年國內(nèi)焦炭波動相對較大：經(jīng)歷“五連降”在4月份達到年內(nèi)低谷，但隨著鋼企開工好轉(zhuǎn)、需求逐漸復蘇情況下，5月份開始經(jīng)歷“六連漲”直至7月初達到峰值。焦企飽受進口煤以及環(huán)保沖刷，加之制度上日益完善，生產(chǎn)成本已經(jīng)有明顯提升，廠商讓利情況有限。

　　繼上周第四輪提漲未果之后，現(xiàn)階段焦鋼企業(yè)博弈情況下滑，焦企開工高位，多處于滿產(chǎn)狀態(tài)，出貨情況良好，庫存低位；鋼企維持按需采購，對原料價格打壓情緒放緩。

　　不過宏觀方面也頻頻出現(xiàn)利好消息：

　　1、機構(gòu)預測七月份CPI同比漲幅回升至2.7%左右；

　　2、七月新增貸款規(guī)?；蛳陆担磥硇刨J投放節(jié)奏料趨平穩(wěn)；

　　3、央行:穩(wěn)健的貨幣政策成效顯著，金融支持實體經(jīng)濟力度明顯增強；

　　雖然目前距離傳統(tǒng)旺季“金九銀十”還仍需要一段的時間，高溫、臺風天氣多伴隨，鋼市需求不能突破，但原料端以及政策加碼，短期內(nèi)鋼市還是相對比較樂觀，但提醒各位謹慎備貨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。