杭海接壤板塊樓市有哪些看點(diǎn)？最大優(yōu)勢(shì)是與杭州樓市同頻共振 被杭海城鐵這條“黃金走廊”串起

離不開(kāi)軌道交通，大家期盼已久的杭海城際鐵路實(shí)現(xiàn)“軌通”，也讓杭海兩地?zé)o縫對(duì)接的日子越來(lái)越近。

杭海城際鐵路將貫穿杭州余杭區(qū)和海寧市許村鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、周王廟鎮(zhèn)、鹽官鎮(zhèn)、斜橋鎮(zhèn)等多個(gè)區(qū)域，大大縮減杭州與海寧兩地的往返時(shí)間，使“工作在杭州，住在海寧”不再是一件難事。

明年杭海城鐵開(kāi)通后，海寧樓市會(huì)不會(huì)迎來(lái)新一輪價(jià)值修正？北高峰觀察記者近日來(lái)到杭海城鐵的“近杭帶”，也是杭海融合最緊密的板塊——海寧西的長(zhǎng)安鎮(zhèn)以及許村鎮(zhèn)一探究竟，感知冷暖。

臨杭新區(qū)成海寧融杭橋頭堡綠城、萬(wàn)科等大型房企進(jìn)駐

在海寧西陲的連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)，長(zhǎng)安鎮(zhèn)一帶已成為海寧樓市版圖中最活躍的部分之一。

從2016年底到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)不少樓盤的價(jià)格幾乎翻番。這離不開(kāi)一些品牌房企的進(jìn)駐，對(duì)提升板塊內(nèi)房屋居住品質(zhì)也起到了助推作用。

海寧與下沙接壤部分，現(xiàn)在主要有三個(gè)項(xiàng)目在售，分別是萬(wàn)科錢塘東方、綠城桂語(yǔ)錢塘以及中天·錢塘玥。前者是精裝修，后兩者都是毛坯。

萬(wàn)科錢塘東方，5月首開(kāi)，單價(jià)2.1萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米左右，精裝修，賣得不錯(cuò)，目前還剩下3號(hào)樓少量高層的房源可售，接下來(lái)要開(kāi)5號(hào)樓。

這個(gè)項(xiàng)目對(duì)面就是下沙奧特萊斯。錢塘東方和已經(jīng)售罄的潮起東方分布在奧萊兩邊。另一邊，是已經(jīng)交付的城市之光。作為“萬(wàn)科三兄弟”，這三個(gè)盤體量不小，也顯示出了開(kāi)發(fā)商深耕此地的決心。

錢塘東方目前主打的戶型是85平方米和96平方米，得房率在78%左右。

置業(yè)顧問(wèn)告訴我們，樓盤客戶眼下主要有兩類。

一類是來(lái)自九堡、下沙板塊的購(gòu)房者，“沒(méi)有杭州房票，預(yù)算也不是很多的；或者有房票，但預(yù)算不夠在杭州買一套稱心的房子；另外就是一直在搖那些低總價(jià)的杭州紅盤，但運(yùn)氣不好，長(zhǎng)期搖不到的?！?/p>

另一類是海寧本地的“剛需改善型住戶”。除了對(duì)居住面積有改善需求外，更多的，是對(duì)樓盤品質(zhì)以及物業(yè)等方面有提升和改善的期待。

距離錢塘東方項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，是另一個(gè)樓盤中天·錢塘玥。

在中天·錢塘玥售樓處門口，我們看到不少車牌號(hào)為浙F開(kāi)頭的嘉興車輛?！凹闻d的顧客不少?！备浇晃槐０泊蟾缯f(shuō)。

陳先生一家四口是嘉興人，專門開(kāi)車前來(lái)看房，見(jiàn)我們到來(lái)，主動(dòng)讓出車位：“我們剛看完，準(zhǔn)備去旁邊再看兩個(gè)樓盤?！?/p>

他和我們分享看房心得：這個(gè)樓盤介于這里目前在售的兩個(gè)盤中間，現(xiàn)在主推89方戶型的洋房，戶型看起來(lái)還不錯(cuò)，三開(kāi)間朝南，全明。但他眉頭一皺：“對(duì)改善家庭來(lái)說(shuō)，面積小了點(diǎn)；對(duì)剛需家庭來(lái)說(shuō)，奧萊對(duì)面的精裝樓盤比它的毛坯洋房還便宜，那么剛需的小年輕們，恐怕更喜歡那種精裝修拎包入住的，省心??！”

和中天·錢塘玥相鄰的，是綠城的毛坯樓盤桂語(yǔ)錢塘。

“最大的賣點(diǎn)是鬧中取靜，一線江景房?！惫鹫Z(yǔ)錢塘的銷售人員用激光筆給我們展示與項(xiàng)目匹配的高爾夫球場(chǎng)、濕地公園，“我們90%的客戶都來(lái)自杭州，九堡、七堡、錢江新城這些地方來(lái)得較多?！?/p>

銷售人員透露，購(gòu)房者中50%-60%都是想自住的。“買我們房子的購(gòu)房者多數(shù)在35-40歲的，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買來(lái)是考慮未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)居住的?！?/p>

更多的購(gòu)房者主要沖著區(qū)域未來(lái)前景。

“我們有不少客戶，本來(lái)就是長(zhǎng)期生活在下沙的。在他們看來(lái)，下沙有些二手房?jī)r(jià)都已經(jīng)賣到4.5萬(wàn)元/平方米左右，而連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)普遍在2.5萬(wàn)元/平方米左右，對(duì)比起來(lái)，屬于價(jià)格洼地了?！币粯潜P的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。