流動性過剩 二季度全球10大都市房價指數(shù)“逆勢”創(chuàng)新高

中新社北京8月18日電 (記者 龐無忌) 易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的《2020年二季度10大國際都市房價指數(shù)報告》顯示，為應(yīng)對疫情，各國央行紛紛放水，受此影響，二季度全球10大都市房價指數(shù)創(chuàng)新高。

報告顯示，盡管受到疫情影響，但二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數(shù)連續(xù)兩個季度“逆勢”上行。2020年二季度，10大國際都市房價指數(shù)為150.1，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.9%，與國際金融危機后的低谷2009年二季度相比，上漲68.4%。

分析認(rèn)為，這主要是因為疫情以來，全球特別是發(fā)達(dá)國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價格普遍上漲。

美國次貸危機爆發(fā)以后，10大國際都市房價指數(shù)下滑，并于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，10大國際都市房價指數(shù)總體上已持續(xù)近十年上漲。

報告顯示，二季度，10大國際都市中，京滬房價環(huán)比漲幅相對較大。二季度中國是全世界主要國家中疫情控制最好的，GDP已經(jīng)由一季度的負(fù)增長回正。二季度京滬房價環(huán)比漲幅較為明顯。不過，易居研究院研究員沈昕指出，官方多次強調(diào)“房住不炒”，且目前北京和上海的限購限貸政策依然非常嚴(yán)厲，房價不存在大幅上漲的基礎(chǔ)。

二季度，10大都市中，房價環(huán)比漲幅排在末3位的城市分別為多倫多、首爾和東京，其中多倫多和首爾房價環(huán)比持平，東京則小幅上漲。同期，10大國際都市房價均未現(xiàn)下跌，說明在全球超低利率和流動性過剩的背景下，大城市的房產(chǎn)仍是較受歡迎的資產(chǎn)。

沈昕表示，目前全球疫情形勢依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟復(fù)蘇前景也不容樂觀，預(yù)計下半年全球貨幣寬松趨勢不會改變，10大國際都市的房價總體趨勢還將小幅上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。