節(jié)后樓市極速?gòu)?fù)蘇 滬上周新房成交量暴漲近20倍

春節(jié)假期后的首周，上海全市的新房成交量環(huán)比節(jié)日期間出現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)，同時(shí)成交均價(jià)也上漲明顯。來(lái)自多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年2月15日至2月21日）上海全市新房成交量為18.48萬(wàn)平方米，較上周大幅上漲近20倍，而成交均價(jià)為35894元/平方米，環(huán)比上漲了7.54%。

前周受春節(jié)假期的影響，樓市近乎出現(xiàn)了休眠的狀況，好在隨著假期的結(jié)束，樓市在休眠中逐漸要蘇醒過(guò)來(lái)。

上周受益于中高端項(xiàng)目成交占比較明顯的影響，全市的新房成交均價(jià)出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周全市新房成交均價(jià)為35894元/平方米，環(huán)比前周上漲了7.54%。上周成交排名前十的項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，其中前3個(gè)項(xiàng)目中有2個(gè)均價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米的中高端改善產(chǎn)品，分別是位于桃浦板塊的智富中環(huán)尚城和長(zhǎng)風(fēng)板塊的國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)匯都。

而隨著市場(chǎng)交易逐漸回歸到常態(tài)，相比于節(jié)假期間市場(chǎng)的成交量也出現(xiàn)了很大幅度的回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房成交面積達(dá)到了18.5萬(wàn)平方米，環(huán)比節(jié)日期間增加1898.9%，近乎是節(jié)假日期間的20倍。

值得一提的是，上周豪宅的標(biāo)桿產(chǎn)品湯臣一品成交了一套單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平的新房，總價(jià)達(dá)到了1.6億元。某種程度上說(shuō)，豪宅交易趨于活躍也是市場(chǎng)活躍上揚(yáng)的重要體現(xiàn)。

上周全市的新房供應(yīng)量為7.69萬(wàn)平方米，較上周零供應(yīng)有明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)小陽(yáng)春行情即將到來(lái)，房企躍躍欲試，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)將會(huì)穩(wěn)步增加。

上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師柯曉娟表示，上周五財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的新政中，雖然對(duì)上海適用的僅有第一條的第一項(xiàng)，但該條政策對(duì)中高端改善客群來(lái)說(shuō)切切實(shí)實(shí)帶來(lái)了稅費(fèi)的下調(diào)。新政出臺(tái)對(duì)新房和二手房的交易，以及3月“小陽(yáng)春”行情的出現(xiàn)都起到極大的促進(jìn)作用。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦則認(rèn)為，對(duì)于一線城市而言，雖然政策利好打了折扣對(duì)實(shí)際交易貢獻(xiàn)有限，但仍能帶動(dòng)起買賣心理和加以節(jié)奏上的波瀾。受政策利好提振，當(dāng)前市場(chǎng)人氣快速?gòu)募偃諣顟B(tài)拉回，購(gòu)買熱情比節(jié)前更為踴躍，小陽(yáng)春行情或?qū)⒕痛碎_啟。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。