LPR連續(xù)五個月未變 房貸利率“換錨”進(jìn)入最后時刻

中新社北京8月20日電 (記者 龐無忌) 中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)五個月保持不變。

20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自5月份以來，LPR已連續(xù)4個月未作調(diào)整。

貝殼研究院分析稱，LPR連續(xù)4個月未作調(diào)整，意味著貨幣政策寬松步伐暫緩。由于LPR是在中期借貸便利(MLF)利率上加點(diǎn)形成，8月17日央行一年期MLF超額續(xù)作，利率持平，故8月LPR保持不變在預(yù)期之內(nèi)。LPR多月未現(xiàn)調(diào)整，這反映了疫后中國經(jīng)濟(jì)修復(fù)超預(yù)期，貨幣政策隨之調(diào)整，保持適時適度原則。

自2019年8月以來，中國執(zhí)行LPR報價機(jī)制已有一年時間。期間，房貸利率參考的5年期以上LPR經(jīng)歷3次下調(diào)，共計下調(diào)20個基點(diǎn)。

在實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中，多地房貸利率呈走降態(tài)勢。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，36城平均主流房貸利率“八連降”。8月份，36城平均主流首套房利率5.21%，二套5.53%，比7月各下降3個基點(diǎn)，分別較去年底降36和39個基點(diǎn)。

值得注意的是，8月31日為存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的“最后期限”，多家銀行已經(jīng)開啟存量房貸利率定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換工作。

8月12日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲蓄銀行5家國有銀行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起，將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉(zhuǎn)換為LPR定價。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢看，下半年國內(nèi)流動性仍將保持合理充裕，故短期內(nèi)LPR或仍有一定下降空間，但中長期LPR走勢難確定，故對于存量浮動利率貸款固定利率與參照LPR定價的選擇，有貸一族應(yīng)根據(jù)自身對于風(fēng)險的偏好情況及當(dāng)前房貸情況做出選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。