“五一”多地樓市成交火熱 政策或繼續(xù)寬

隨著“五一”多地樓市出現(xiàn)火熱成交，業(yè)內(nèi)對(duì)2015年市場(chǎng)走向漸趨樂(lè)觀。本周，社科院發(fā)布的2015年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)顯示，今年金融、財(cái)政等房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體好于去年。土地市場(chǎng)方面，行情回暖態(tài)勢(shì)明顯，一線(xiàn)城市與二三線(xiàn)城市成交分化加劇，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)土地市場(chǎng)有望全面升溫。

　　5月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的2015年“房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)”對(duì)樓市作出樂(lè)觀預(yù)期——今年，房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面支持力度加大，進(jìn)一步降準(zhǔn)降息可期。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也將總體好于去年，商品房需求將略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增速可能高于去年或持平。

　　“總體來(lái)看，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)。” 藍(lán)皮書(shū)副主編、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在該書(shū)發(fā)布會(huì)上指出，2014年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積顯著下降，待售面積大幅增加，一些大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。同時(shí)，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信心不足影響，房地產(chǎn)投資增速、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)增速也均環(huán)比大幅回落。

　　藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，這些房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)有望在今年有所改善。“2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體好于2014年。” 尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新開(kāi)工面積為55.8萬(wàn)億平方米，加上充足的土地供應(yīng)，今年商品房供給充足。另一方面，2014年持幣觀望者已形成了一定積累，2015年住房需求釋放或略有增長(zhǎng)。

　　與近來(lái)諸多看漲房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)類(lèi)似，藍(lán)皮書(shū)指出，今年商品房均價(jià)增速將與2014年持平或高于2014年，各地房?jī)r(jià)分化將持續(xù)。“一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已有回暖趨勢(shì)，人口聚集能力差的二線(xiàn)或三線(xiàn)城市則可能延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。” 尚教蔚說(shuō)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期整體向好，與房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松密切相關(guān)。尚教蔚預(yù)計(jì)，除更加重視長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)外，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面獲得更大力度支持，“認(rèn)貸不認(rèn)房等政策將繼續(xù)執(zhí)行和細(xì)化，央行也會(huì)延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)態(tài)勢(shì)。”

　　此外，藍(lán)皮書(shū)對(duì)2015年更多房地產(chǎn)政策方向進(jìn)行展望，包括集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市試點(diǎn)，“一刀切”式政策淡出地方政府調(diào)控自主權(quán)增大，政府回購(gòu)商品房作為保障性住房政策細(xì)化等方面。

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