北京門(mén)頭溝樓面價(jià)4.8萬(wàn)創(chuàng)新高 溢價(jià)率高達(dá)50%

春節(jié)后，北京土地市場(chǎng)再迎來(lái)拍賣(mài)。2月26日，門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)一宗地塊進(jìn)行競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，中駿以39.48億元的價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率50%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，該地樓面價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/平方米，門(mén)頭溝住宅用地樓面價(jià)創(chuàng)新高。

地塊未拍先熱，開(kāi)拍前已收到9次報(bào)價(jià)，吸引了中駿、首創(chuàng)、首開(kāi)、碧桂園、綠地等房企或房企聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)76輪激烈交鋒，該地塊最終被中駿以39.48億元摘得，共配建50000平方米公租房。土地出讓文件顯示，此次出讓的宗地用地性質(zhì)為B1商業(yè)用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

“樓面價(jià)達(dá)到4.8萬(wàn)元/平方米。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，1月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位。據(jù)了解，門(mén)頭溝此前拍出的地塊最高樓面價(jià)為3.32萬(wàn)元/平方米，此次成交意味著門(mén)頭溝地王紀(jì)錄被再度刷新。

門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊之所以受熱捧，與區(qū)域內(nèi)住宅用地供應(yīng)短缺有一定聯(lián)系。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，2006年至2015年10年間，門(mén)頭溝區(qū)僅實(shí)現(xiàn)住宅用地出讓20宗，“2013年起該區(qū)域土地出讓量才有所增多，3年間共實(shí)現(xiàn)宅地出讓12宗。”

當(dāng)天下午，還有一宗大興北臧村地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。23日剛摘地的綠地再次現(xiàn)身，經(jīng)過(guò)90輪爭(zhēng)奪，力壓禹州、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以18.1億元拿下該地，溢價(jià)率101%，純土地樓面價(jià)16778元/平方米。根據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)顯示，該地塊為F3其他類(lèi)多功能用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。