百城房價連漲十月 降準或再為一線樓市“加把火”

在過去的20多天里，上海樓市仿若進入賽車道，強勁提速。上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負，寶山區(qū)甚至實施非常時期交易限流措施。

過去的一周里，南京、廣州、杭州、蘇州、北京、深圳、無錫等多個城市的售樓處，也出現(xiàn)排隊購房、開盤“日光”的現(xiàn)象，一些地方還曝出有人抱著被子凌晨排隊購房的場景。有無錫開發(fā)商感嘆，公司過去兩天的銷售量比得上之前兩個月的總和。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11092元人民幣，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。這是百城房價環(huán)比第10個月上漲。

開發(fā)商們忙著提價和加速簽約；二手房業(yè)主也在不斷提高報價，如北京、上海等地再現(xiàn)二手房業(yè)主為了提價不惜毀約賠償?shù)臓顩r。“提價50萬，賠償10萬，怎么算還是賺了”，一位中介經(jīng)紀人解釋說。二手房業(yè)主毀約提價也被視為樓市“高燒”的重要信號。

一線以及部分熱點二線城市的同比數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出驚人的漲幅。中指院當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳市新房價格同比上漲52.55%，二手房價同比漲48.5%；上海市新房價格同比漲15.01%，二手房價同比漲23.28%；北京新房同比漲8.99%；二手房價同比漲12.83%。此外，南京、武漢等地的新房價格同比漲幅也超過了10%。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，這些城市房價快速上漲的原因有三：

一是政策暖風吹熱樓市。2015年3月“兩會”之后，房地產(chǎn)政策利好不斷，限購、限外等行政手段減少、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬松、去庫存配套政策陸續(xù)出臺。

二是區(qū)域分化，虹吸效應。一線和部分二線城市房價暴漲，但最需要去庫存的三四線城市則很多仍處于深度調(diào)整之中，市場低迷。楊紅旭認為，其中固然有經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口、供求等方面的差異，但有一點不容忽視：三四線城市相當多的需求，被少數(shù)強勢城市吸走了，即事實上存在地區(qū)之間的“虹吸效應”。

三是資金寬裕，投資乏路。2月29日央行宣布降準，這是2016年第一次降準，也是2015年以來第五次降準。降準含有對沖外匯儲備下滑的目的，但畢竟會加大貨幣寬松與流動性。社會上資金寬裕，利好資產(chǎn)市場，但股市走熊，吸收資金的能力下滑，許多資金由此會加速流向升溫中的樓市，少數(shù)城市中的投資性購房需求將越來越多。

中指院認為，在降首付、降稅、降準等利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然降準的目的不是針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的影響很大，特別是一線城市的房地產(chǎn)市場。消化房地產(chǎn)庫存需要大量的流動資金，因此通過降準進一步提升市場流動性，降低融資成本，會帶動房地產(chǎn)市場好轉。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。