深圳房價繼續(xù)刷新高點 政府或在3月底出臺調(diào)控政策

暴漲了一年的深圳房價還在繼續(xù)上行。深圳規(guī)劃和國土委員會的成交數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交5410套，環(huán)比微降1%，成交均價為48095元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。

深圳中原研究中心的一份報告稱，在春節(jié)因素以及規(guī)劃和國土委員會數(shù)據(jù)滯后的影響下，新房的成交數(shù)據(jù)并沒有超預(yù)期下跌，仍然反映了上月新房市場成交熱度。

與之相對應(yīng)的是二手房成交的下跌，受春節(jié)假期影響，2月深圳二手住宅成交8496套，環(huán)比大降44%。從價格來看，2月價格繼續(xù)刷新歷史高點，二手住宅樓價達到52600元/平方米。

值得注意的是，深圳2月的二手房價格環(huán)比漲幅有所緩解，僅為2.2%，較上月漲幅下降了4.5個百分點。但無論是新房還是二手房，深圳房價的同比漲幅仍穩(wěn)居全國第一，價格位于歷史高點。

對于一路上漲的房價，深圳市政府將要發(fā)大招出臺調(diào)控政策的傳言在春節(jié)之后廣泛流傳。

多家中介機構(gòu)與開發(fā)商對外透露，調(diào)控政策預(yù)計將于3月1日出臺，其中將購房資格限制至繳納3年社保成為最大可能。

但深圳市政府的調(diào)控政策并未像傳言中的時間點出臺。最新官方的表態(tài)是深圳市規(guī)劃和國土資源委員會副主任喬恒利數(shù)日前的回應(yīng)。他透露，應(yīng)對當前深圳的房價問題，政府首先要做好保障性住房的工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)。

喬恒利稱，深圳會繼續(xù)實施房地產(chǎn)限購的政策，嚴格控制房地產(chǎn)的投機行為，積極增加普通商品住房的供應(yīng)。對于醞釀中的調(diào)控措施，喬恒利的回應(yīng)相較于此前市委書記、市長、住建局長等人有了更詳細的表述：政府出臺調(diào)控政策不會影響到真正有剛性需求的居民，包括戶籍與非戶籍。

如此看來，深圳的調(diào)控政策存在“爽約”的可能。但一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，“社保一年改三年”的調(diào)控政策肯定會出臺，而將此前的“930新政”中“認貸不認房”的政策，改為“兩年內(nèi)有過貸款記錄的購房者再次購買首付上浮至四成”則只能說是“有可能”，“整體政策預(yù)計在3月底出臺。”他透露。

深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平告訴界面新聞，“社保一改三”的政策相較于北京上海而言，威懾力和對市場的影響并不會很大，但對于部分“炒房客”而言，限貸政策對于抑制炒房更具殺傷力。另外，稅費政策的調(diào)整也是“炒房客”所在意的。

在調(diào)控政策未出臺之前，市場對于后市的預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)分歧，部分購房者認為目前樓價已經(jīng)到了頂點，做出暫緩入市的決定；而賣房者則認為尚未有利空的消息出臺，仍然保持預(yù)期中的報價不肯讓步。

值得關(guān)注的信號是部分大宗物業(yè)持有者陸續(xù)賣出。一位資深投資客透露，目前有業(yè)主放出大面積的戶型物業(yè)和別墅物業(yè)，并且折價賣出。對此，深圳美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰屬于正常市場調(diào)節(jié)，因為大宗物業(yè)本身參與買賣者少，因此在政策出臺之前出手時一個穩(wěn)妥的做法。

2月的最后一天，廣東省政府出臺了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》，其中深圳的去庫存任務(wù)為零，但也要求各市密切關(guān)注市場走向，及時采取措施保持穩(wěn)定。在整體去庫存的大環(huán)境下，是否會影響到深圳市政府調(diào)控政策出臺值得關(guān)注。

一位資深地產(chǎn)評論人士則告訴界面新聞，其他城市的去庫存與深圳的抑房價并不矛盾，如果深圳不出調(diào)控政策的話，會讓市民對于整體去庫存和深圳房價暴漲的信息把握上出現(xiàn)混亂，容易導(dǎo)致市場盲目狀況，因此深圳肯定會出臺相關(guān)的落地細則。

瘋狂、恐慌、焦灼、彷徨等關(guān)鍵詞，均能夠描述當下的深圳樓市，參雜著正面與負面情緒，過去的一年里，深圳的高房價已顛覆人們對財富和生活的認知。新華社曾經(jīng)評論稱：如果一個城市每年房價上漲三成以上（深圳漲幅大于五成），試問這個城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是努力工作？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。