美國住宅建筑商信心升至歷史高位但仍存隱憂

新華財經(jīng)華盛頓9月16日電（記者 許緣 高攀）美國全國住宅建筑商協(xié)會16日與富國銀行共同推出的市場指數(shù)顯示，9月份美國建筑商信心指數(shù)環(huán)比跳升5點至83點，超過市場普遍預期，并觸及該指標35年最高值。

數(shù)據(jù)顯示，較低抵押貸款利率推動房地產(chǎn)市場繁榮，進而有助于提振整體經(jīng)濟增長，幫助美國房屋建筑商樂觀情緒升至記錄高位。8月份，該指標為78點，與1998年創(chuàng)下的記錄相持平。事實上，建筑商信心指數(shù)在2019年年底達到20年來高點后，今年由于新冠疫情導致經(jīng)濟管控措施出臺，美國房地產(chǎn)市場自4月份出現(xiàn)下滑，該指標也隨之暴跌。但隨著美國經(jīng)濟近月來陸續(xù)重啟，建筑商信心有所反彈，幫助房地產(chǎn)市場在受疫情重創(chuàng)的美國經(jīng)濟中成為一大亮點。

分析人士認為，創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率正在推動住房需求，尤其是千禧一代進入房地產(chǎn)市場幫助需求端擴張。同時，受疫情影響，在郊區(qū)尋找辦公和遠程學習空間的美國人隨之增加。而庫存緊俏也推高房價，助長房屋建筑行業(yè)的樂觀情緒。數(shù)據(jù)顯示，標準普爾房屋建筑類股指自3月23日以來已經(jīng)上漲逾一倍，接近記錄高位。

不過，美國建筑商眼下依然不能高枕無憂。由于新的經(jīng)濟刺激計劃在國會受阻，新冠疫情對經(jīng)濟的影響可能威脅到房地產(chǎn)市場復蘇。雖然低利率推動抵押貸款申請激增，但潛在購房者可能會對高企的房價望而卻步。

同時，成本上升也一定程度打擊房屋建筑商的利潤率。隨著木材價格飆升，一套典型的新獨戶住宅價格已經(jīng)增加了1.6萬美元。很多行業(yè)內(nèi)人士擔心，建筑材料成本上升和工期延誤或?qū)φ麄€行業(yè)的復蘇前景不利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。