一線城市庫存接近最低水平 預(yù)計(jì)未來房價將繼續(xù)上漲

包括一線城市和部分二線城市在內(nèi)的樓市正迎來2016年火爆開局。第一太平戴維斯市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，因近期住宅成交良好表現(xiàn)，一線城市待售庫存接近最低水平，預(yù)計(jì)未來房價將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環(huán)比上漲0.28%，為連續(xù)第九個月上漲，是繼2014年2月之后最大單月漲幅。平均銷售價格較去年同期上漲1.08%，自最早指數(shù)基準(zhǔn)時期（2010年12月）累計(jì)上漲9.99%。

其中，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他城市，漲幅自去年12月的1.63%擴(kuò)大至2.15%。住宅銷售價格漲幅最大的五個城市依次為：深圳（4.1%）、上海（2.6%）、南京（2.5%）、廈門（2.0%）和合肥（1.5%）。

值得注意的是，在一、二線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大的同時，四、五線城市環(huán)比繼續(xù)走跌。同比來看，一、二線城市和其他城市之間分化明顯，一線城市房價指數(shù)同比漲幅高達(dá)23.85%，二、三線城市同比接近持平，四、五線城市同比繼續(xù)走跌。

一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴(kuò)張，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時也吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實(shí)行限購，但預(yù)計(jì)未來房價將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可認(rèn)為，重點(diǎn)城市樓市回暖，但仍需支持舉措以收窄樓市分化，并防止一二線城市過熱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。