專家：房價或持續(xù)上漲 樓市仍有20年黃金期

“未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”6日，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團、中華社會救助基金會聯(lián)合主辦，66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國房產(chǎn)西湖峰會”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓如是說。在他看來，互聯(lián)網(wǎng)+、海外地產(chǎn)等創(chuàng)新火種的點燃，或?qū)⒊蔀橹袊康禺a(chǎn)市場發(fā)展的新引擎。

　　房價或持續(xù)上漲

　　謝逸楓表示，目前中國房地產(chǎn)市場已逐漸走出低谷。“房地產(chǎn)市場好比天氣，忽冷忽熱，而目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸進入到炎熱夏季，例如杭州、溫州房價連跌十五個月和二十一個月后反彈，各地庫存去化周期也明顯縮短。”

　　他結(jié)合數(shù)據(jù)指出，全國房價1-4月份同比增長1.4%，各地房價的上升與人口、供求以及吸引力等有直接關(guān)系，而當(dāng)前庫存量高只是某些城市，中國房地產(chǎn)市場總體庫存量尚處在合理區(qū)間。在房價方面謝逸楓指出，目前各地房價分化嚴(yán)重。“一線城市非?；馃?，深圳北京5月份已突破3萬，一線城市已經(jīng)反彈10%，二線城市反彈超2%，而許多三線城市卻仍處于負增長。”

　　謝逸楓預(yù)計，本次中國房地產(chǎn)調(diào)整期將于2015年年內(nèi)完成。他認為：“5月中國GDP增速為7%，房地產(chǎn)已沒有理由下滑了。一般經(jīng)濟增長率為5-8%時，房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定發(fā)展的局面，現(xiàn)在沒有理由相信房價會降下去。長期來看，未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，房價還要上漲而且會持續(xù)上漲。由于中國城鎮(zhèn)化率提升將拉動住房需求，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍將有20年的黃金期。”

　　發(fā)展新引擎仍需摸索

　　對于房企未來的發(fā)展，謝逸楓認為，房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型的同時，應(yīng)抓住當(dāng)下“互聯(lián)網(wǎng)+”、“海外地產(chǎn)”的發(fā)展機遇，探索適合自己的模式。

　　“目前沒有任何一家房企真正意義上的轉(zhuǎn)型成功，但諸如萬科小股操盤輕資產(chǎn)模式、綠地多元化組合創(chuàng)新模式，都是一些很好的嘗試。”謝逸楓認為，房企的轉(zhuǎn)型沒有任何固定模式，不論結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維、還是結(jié)合金融創(chuàng)新，所有的探索都只是在嘗試階段，成功可能要等十年二十年，但不論互聯(lián)網(wǎng)+還是海外地產(chǎn)，一旦形成行之有效的模式便有望成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新引擎。

　　謝逸楓表示，國家應(yīng)提前出臺相關(guān)的規(guī)劃來引導(dǎo)市場，給房企指出一條未來之路。而在海外市場開拓方面，中國房企也將迎來自己的機遇期。

　　對于互聯(lián)網(wǎng)+，中國房地產(chǎn)協(xié)會經(jīng)管會秘書長王惠敏也表示：“不是簡單說利用互聯(lián)網(wǎng)就轉(zhuǎn)型了，關(guān)鍵是要看準(zhǔn)企業(yè)和產(chǎn)品，在特定環(huán)境中適合加什么，加的越準(zhǔn)確，效率越提高，關(guān)鍵要加到特定地域中，才是轉(zhuǎn)型關(guān)鍵。”

　　同時王惠敏認為，目前中國中小房地產(chǎn)企業(yè)出海的例子并不少，中小企業(yè)完全可以考慮。而在海外淘金的過程中，要特別注意遵守別國法規(guī)，同時分析好投資什么國家、什么項目十分重要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。