3月北京樓市開盤量環(huán)比大漲 中端改善型房源成主力

來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京住宅市場預(yù)計將有27個項目入市，其中包括清城國際中心、萬澤·經(jīng)海廣場等10個純新盤，也有包括首開·熙悅尚郡、金融街(長安)中心等在內(nèi)的17個老項目。

從市場供應(yīng)可以看出，開發(fā)商或已正式拉開2016年新銷售階段的序幕。相比2月份，入市樓盤數(shù)量出現(xiàn)大幅提升。亞豪的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，2月份北京樓市整體只有3個樓盤入市，產(chǎn)品供應(yīng)量僅為211套，預(yù)售許可面積1.9萬平米，創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，除了開盤數(shù)量的增長，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，各樓盤推出的房源大多以100多平米的中端改善型產(chǎn)品為主。日前，記者在走訪首開·熙悅尚郡項目時了解到，該樓盤將于近期開盤，推出124-173平米的三居室精裝修產(chǎn)品。

現(xiàn)場，首開·熙悅尚郡精裝顧問、北京融信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理鄭穎介紹稱，首開·熙悅尚郡位于朝陽大悅城以東，產(chǎn)品定位CBD往東的精英白領(lǐng)階層。“開發(fā)商對整體精裝修有較高標準，從建筑規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，整體風(fēng)格等各個方面，都有較直觀且細節(jié)上的統(tǒng)籌規(guī)劃。”

3月份，其他入市樓盤同樣推出了100多平米的中端級別的戶型。亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，位于大興區(qū)的首開保利·熙悅誠郡將推出104-156平米的三居和四居房源，朝陽區(qū)大屯路的八斗項目推出115-128平米三居和179平米的四居。同時，純新盤萬澤·經(jīng)海廣場除了86平米的小兩居外，也推出了122平米的三居室和136平米的四居室。

開發(fā)商以上類型的產(chǎn)品，剛好與近期稅費減免新政相契合，購房者可在一定程度上減少成本支出。按照2月19日財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布的稅費新規(guī)，在北京市場范圍內(nèi)，購房者購買家庭唯一住房，90平米及以下的住房，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而新政前，北京家庭唯一住房契稅稅率最高可達3%。

以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，稅率為3%，需繳納15萬元契稅，而執(zhí)行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平米以內(nèi)契稅為5萬元，90平米以上契稅為7.5萬元，稅率分別為1%和1.5%。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，3月預(yù)計入市的樓盤，地處四、五環(huán)之間的改善型住宅項目多達6個，新契稅征收范圍的調(diào)整完全將這幾個項目覆蓋，而多則2%，少則1.5%的稅費減免，對于中端消費群體的吸引力比較大，因此契稅新規(guī)的發(fā)布將堅定這類項目的入市信心。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。