貝殼研究院：二手房前三季度成交超去年同期 市場逐漸走出疫情影響

新華財(cái)經(jīng)上海9月28日電（記者 楊有宗）上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，二手房市場前三季度成交已超去年同期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長4%，疫情對重點(diǎn)城市二手房市場的沖擊已被填補(bǔ)。

伴隨著畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放，全國重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比第二季度上漲26.0%，租賃成交量在8月達(dá)到峰值，租金價(jià)格環(huán)比二季度上漲1%。今年第三季度市場表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場規(guī)律，租賃市場持續(xù)得逐漸修復(fù)，回歸常態(tài)化軌道。

新房市場整體呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇，降幅收窄的特點(diǎn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅收窄至3.3%，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長16.5%。溢價(jià)率方面，整體住宅用地累計(jì)成交溢價(jià)率從二季度開始穩(wěn)定在15%的水平，市場保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計(jì)同比保持1成降幅，市場恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級后持續(xù)放緩。

盡管三季度市場依然呈現(xiàn)正向的市場恢復(fù)情況，但政策收緊、市場回落的相關(guān)信號也給整個房地產(chǎn)市場帶來一系列新的考驗(yàn)。7月以來，深圳、東莞、杭州及成都等12城約20次出臺收緊政策抑制和防范市場過熱。同時，住建部出臺租賃條例將填補(bǔ)住房租賃領(lǐng)域立法的空白，三季度全國12個地區(qū)發(fā)布了17項(xiàng)租賃相關(guān)政策，以規(guī)范和培育租賃市場。

不同于往年三季度二手市場量價(jià)持續(xù)下行，三季度二手房市場庫存走高，重點(diǎn)18城中12城業(yè)主漲價(jià)次數(shù)環(huán)比下降，購房需求在這一階段積蓄，預(yù)計(jì)四季度二手市場保持量降價(jià)穩(wěn)，剛需將成為市場新動力。在三穩(wěn)目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場則難有超出預(yù)期的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)成交量和去年同期持平。相較于一、二手市場，疫情對租賃市場的沖擊更大，市場彈性不足。陸續(xù)出臺的收緊政策或?qū)⒓铀偈袌鲎兝?，預(yù)計(jì)明年春節(jié)后熱度有望回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。