廣州公積金貸款新政實(shí)施：至多兩次貸款

廣州公積金貸款新政“至多二貸”昨日起實(shí)施。據(jù)記者走訪了解，多家地產(chǎn)中介公司均表示，此前用公積金進(jìn)行第三次貸款的買家整體量不大，少有辦理，新政對(duì)市場(chǎng)影響并不明顯。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，在目前公積金額度充裕的情況下，個(gè)人購(gòu)房可“二貸”的政策較為合理。

與征求意見的“叫停二貸”相比，盡管新政有所放寬，但有買家認(rèn)為，對(duì)于首次購(gòu)房尤其是市區(qū)二手樓，其更傾向于商貸，因?yàn)閮烧呃氏嗖畈淮?，而且商業(yè)貸款年限最多可去到20年。

實(shí)際交易中“三貸”買家少

《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》（下稱《辦法》）在2014年開始征求意見后，最終于上周五正式發(fā)布，并從本周一起正式實(shí)施。辦法中取消了征求意見稿中一度引起市民爭(zhēng)議的“叫停公積金二次貸款”，改為“已使用兩次住房公積金貸款的將不予貸款”。

新政實(shí)施后，市民目前只能用兩次公積金貸款。最多“二貸”對(duì)市場(chǎng)存在哪些影響？廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，在該公司交易的所有公積金貸款買家中，連續(xù)三次使用公積金的買家所占比例不超過(guò)10%，涉及面小，影響輕微。

同時(shí)，據(jù)滿堂紅鏈家市場(chǎng)部劉鏡棠透露的數(shù)據(jù)，2015年，使用純公積金貸款占該公司全部成交宗數(shù)的13%，占貸款成交宗數(shù)的23．6%，“實(shí)際交易中，第三次公積金貸款的買家更是少之又少，幾乎沒(méi)有。”

“盡管此前有提及不能三次公積金貸款，但現(xiàn)實(shí)操作中，第三次申請(qǐng)公積金貸款的買家，只要符合條件都可獲批。”黃韜提到。

上周樓市量升價(jià)跌

“其實(shí)辦法中有些政策已執(zhí)行多年了，關(guān)于磚木結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu)的房子、以及別墅不允許公積金貸款一直都這么做，這次應(yīng)該算是老政重談。”資深按揭業(yè)人士鄭大源說(shuō)。

市民林小姐認(rèn)為，大部分工薪族靠公積金貸款買房，即使是三五年內(nèi)還清貸款也不容易。新政實(shí)施之后，公積金必須有足夠?qū)捲５念~度，才能同時(shí)保障首次購(gòu)房與“小房換大房”的雙重剛需。買家周先生則稱，盡管新政放寬至二貸，但首次購(gòu)房還是選擇了要求較為寬松的商業(yè)貸款。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周廣州樓市量升價(jià)跌。上周（2月29日至3月6日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交1827套，環(huán)比此前一周（2月22日至2月28日）微漲8%；全市均價(jià)15250元/平，環(huán)比下跌8.5%。從區(qū)域表現(xiàn)看，黃埔區(qū)成交406套，成交套數(shù)漲幅106%，領(lǐng)跑全市，并一舉占據(jù)熱銷樓盤前四位。天河區(qū)受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價(jià)大跌37%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。