房價低也是廣州一種競爭優(yōu)勢

拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車仍然亮眼，說明廣州去年的經(jīng)濟形勢是穩(wěn)健而富有活力的，何來衰落之說？與北京上海相比，廣州的創(chuàng)投機構(gòu)的確比較少，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)融資渠道匱乏，但優(yōu)勢也是十分明顯的，勞動力、寫字樓租金、生活消費等創(chuàng)業(yè)成本相對較低，而且廣州在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等指標(biāo)上與北京上海差距不大，這對很多創(chuàng)業(yè)者來說，是有很大吸引力的。在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)圈，“在北京融資、到廣州創(chuàng)業(yè)”的例子已經(jīng)出現(xiàn)，說明廣州的這一價值正在被認(rèn)可。

近日認(rèn)為廣州房價低于北上深是所謂“衰落”的一個表現(xiàn)。這種判斷當(dāng)然是簡單粗暴的，如果城市競爭力僅僅靠房價來體現(xiàn)，那么三亞、廈門，甚至曾經(jīng)的鄂爾多斯，都可以躋身一線城市了，洛杉磯的城市競爭力可能不如邁阿密。

其實，要談?wù)搹V州的經(jīng)濟，首先應(yīng)該看看廣州過去一年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。

2015年，廣州GDP達1.81萬億元，已經(jīng)連續(xù)27年保持全國第三，同比增長率達8.4%，在四個一線城市中僅次于深圳。名義增長率約8.34%，與實際增長率基本持平，沒有表現(xiàn)出通縮跡象，在宏觀經(jīng)濟下行的走勢中體現(xiàn)出不錯的抗擊打能力。

除了GDP，投資、消費、進出口三個主要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的表現(xiàn)呢？

2015年，廣州固定資產(chǎn)投資同比增長10.6%，在四個一線城市中僅次于深圳。其中，民間投資達2397.76億元，同比增長35.8%，說明廣州對資本尤其是對民間資本的吸引力仍然在高漲。

消費方面，廣州去年實現(xiàn)社會消費品零售總額7932.96億元，總量連續(xù)多年穩(wěn)居全國第三，同比增長11%，增速位居四個一線城市之首，這個成績還是在汽車實行限購政策的前提下完成的，說明廣州的市場仍然是活躍的，消費仍然是旺盛的。

進出口方面，廣州去年完成進出口總值8306.41億元，同比增長3.5%，是四個一線城市中唯一正增長的城市，在全國進出口下滑的大勢下，殊為不易。其中，跨境貿(mào)易電子商務(wù)的表現(xiàn)最位搶眼，同比增長3.7倍，位居全國試點城市第一名。

拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車仍然亮眼，說明廣州去年的經(jīng)濟形勢是穩(wěn)健而富有活力的，何來衰落之說？

當(dāng)然，這說的是宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，老百姓往往感知不到，總部經(jīng)濟、創(chuàng)業(yè)氛圍是大眾更喜歡談?wù)摰脑掝}。那么，這些方面，廣州的表現(xiàn)如何呢？

2015年，媒體傳出部分企業(yè)搬離廣州的消息，引起不少市民的不安，但實際上，對于一個超大城市來說，企業(yè)的搬遷與進駐再正常不過。去年，廣州就迎來了萬達體育的全球總部，還有阿里、騰訊、復(fù)星等企業(yè)巨頭在琶洲的華南總部，IDU、優(yōu)步等跨國公司也計劃在廣州開設(shè)區(qū)域總部。

創(chuàng)業(yè)氛圍其實也一直被大家低估了。大眾熟知的網(wǎng)易、微信、唯品會等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都是在廣州發(fā)展壯大的，企業(yè)文化都有濃濃的廣州烙印。其他還有UC、夢芭莎、YY、荔枝FM、zaker等中小互聯(lián)網(wǎng)公司更是遍地開花，手游、動畫等產(chǎn)業(yè)也曾一度引領(lǐng)業(yè)內(nèi)潮流。

另外，就我個人掌握的情況，從2014年開始，廣州還迎來了一股網(wǎng)易（北京）離職員工的創(chuàng)業(yè)潮，網(wǎng)易系創(chuàng)業(yè)者在廣州至少已經(jīng)創(chuàng)辦了8家互聯(lián)網(wǎng)公司。這些創(chuàng)業(yè)者選擇廣州的原因，無一例外因為這里的房價適中、創(chuàng)業(yè)成本低、生活氛圍好。

與北京上海相比，廣州的創(chuàng)投機構(gòu)的確比較少，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)融資渠道匱乏，但優(yōu)勢也是十分明顯的，勞動力、寫字樓租金、生活消費等創(chuàng)業(yè)成本相對較低，而且廣州在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等指標(biāo)上與北京上海差距不大，這對很多創(chuàng)業(yè)者來說，是有很大吸引力的。在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)圈，“在北京融資、到廣州創(chuàng)業(yè)”的例子已經(jīng)出現(xiàn)，說明廣州的這一價值正在被認(rèn)可。

在一個資本主導(dǎo)經(jīng)濟發(fā)展的時代，房價常常被認(rèn)為是一個城市的“股價”，代表著投資者對這座城市未來的估值，是判斷一個城市具備多大發(fā)展?jié)摿Φ闹笜?biāo)——這個說法有一定道理，但正因為資本過剩，房價常常不能準(zhǔn)確地反映經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，而容易被資本玩家所操控，形成一種脫離實體經(jīng)濟的泡沫現(xiàn)象。

當(dāng)這個泡沫遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個城市的實體經(jīng)濟所能支撐的范疇，就會對實體經(jīng)濟形成強烈的排擠效應(yīng)，形成所謂“產(chǎn)業(yè)空心化”的困局。曾經(jīng)的海南與北海，還有現(xiàn)在的香港，都或多或少地吃過這個教訓(xùn)。

廣州應(yīng)該有智慧認(rèn)識到，相對穩(wěn)健的房價，對廣州的可持續(xù)發(fā)展是非常重要的，它可以為城市發(fā)展實體經(jīng)濟留足空間，為吸引人才留下充足籌碼。

因此，廣州需要在“去庫存”與“保持房價平穩(wěn)”之間找到一個最佳的平衡點，至于其他的，就交給時間來檢驗吧，我對廣州有信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。