商住房主導(dǎo) 北京3月首周住宅均價(jià)環(huán)比下滑2%

春節(jié)過(guò)后，北京新房市場(chǎng)成交逐漸回升，從成交特征來(lái)看，商住類(lèi)產(chǎn)品成為市場(chǎng)成交的主體。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月首周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1416套，成交面積14.36萬(wàn)平方米，其中成交套數(shù)環(huán)比增加44套，成交面積小幅下滑。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為30633元/平方米，環(huán)比下滑2%。

從供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目入市積極性仍處低迷期。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月首周北京商品住宅共有3個(gè)項(xiàng)目入市，均為老項(xiàng)目后期。其中包括春暉園·隨園一個(gè)別墅項(xiàng)目，以及北京城建·北京密碼一個(gè)商住項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品170套，預(yù)售許可面積1.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少19%、7%。

“春節(jié)過(guò)后，在樓市去庫(kù)存大環(huán)境之下，放松政策頻出，二手房市場(chǎng)率先回暖，而新房市場(chǎng)由于受到供應(yīng)短缺的制約反而顯得較為溫和。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，自3月底開(kāi)始，隨著新供應(yīng)房源的不斷入市，新房市場(chǎng)成交也將進(jìn)入持續(xù)回升階段。

從成交特征來(lái)看，新房市場(chǎng)的升溫仍舊由商住產(chǎn)品來(lái)主導(dǎo)。從3月首周成交套數(shù)排行榜中可以看出，排名前十的項(xiàng)目當(dāng)中商住項(xiàng)目占據(jù)9席，而上周商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交678套，占全部成交近半數(shù)。

任啟鑫認(rèn)為，在限購(gòu)依然制約需求、普宅價(jià)格出現(xiàn)快速上漲的背景下，商住項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)愈加明顯，而商住項(xiàng)目本身在宜居性方面的改造升級(jí)也使得市場(chǎng)接受度大幅提升。

另外，通州各商住項(xiàng)目均名列上周北京商品住宅成交套數(shù)排行前列，可見(jiàn)在北京行政副中心定位之下，通州各方面利好不斷，明年市政府四套班子將遷往通州，更催升購(gòu)房需求的升溫，多重因素促使通州成為當(dāng)前自住及投資型客群聚焦的區(qū)域，而受通州加強(qiáng)版限購(gòu)令制約，部分客群不得不選擇購(gòu)買(mǎi)商住類(lèi)產(chǎn)品，令通州樓市持續(xù)保持平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。