世邦魏理仕：三季度上海園區(qū)寫字樓熱度升溫

新華財(cái)經(jīng)上海10月14日電 三季度，上海園區(qū)寫字樓新項(xiàng)目去化表現(xiàn)強(qiáng)勁。14日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年三季度上海房地產(chǎn)市場回顧及展望》，該報(bào)告顯示，三季度上海房地產(chǎn)市場回歸正軌，寫字樓需求迅速恢復(fù)，市場上升態(tài)勢增強(qiáng)。

2020年第三季度，上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場錄得兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)13.6萬平方米入市，分別是漕河涇中心與位于外高橋的上海國際藝術(shù)品保稅服務(wù)中心。

該報(bào)告顯示，三季度，上海園區(qū)寫字樓市場復(fù)蘇節(jié)奏加快，問詢量與帶看量均有明顯提升，空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至17.5%，凈吸納量錄得年內(nèi)新高25.2萬平方米。由于新項(xiàng)目去化表現(xiàn)強(qiáng)勁，漕河涇板塊本季度表現(xiàn)最佳，主要得益于新媒體與汽車制造相關(guān)行業(yè)在板塊內(nèi)的擴(kuò)租需求。

此外，浦江板塊性價(jià)比優(yōu)勢凸顯，受到醫(yī)藥行業(yè)青睞；半導(dǎo)體芯片行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展為其租賃需求提供有力支撐，受上下游產(chǎn)業(yè)聚集影響，其多選址于張江及金橋板塊。租金方面，全市報(bào)價(jià)與上季度持平，有效租金跌幅放緩，環(huán)比下跌0.3%。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)商務(wù)園區(qū)部主管丁竹君表示：“四季度，預(yù)計(jì)商務(wù)園區(qū)寫字樓市場將有約37.1萬平方米的新增供應(yīng)入市，大多集中在張江及金橋等成熟板塊，優(yōu)質(zhì)供應(yīng)將為租戶提供更多搬遷升級的選項(xiàng)。”

丁竹君說，“隨著疫情影響逐漸消退，整體市場活躍度已基本恢復(fù)疫前水平，需求回暖的同時(shí)，租金也將止跌企穩(wěn)，建議租戶在議價(jià)空間尚存的當(dāng)下盡早尋求租賃機(jī)會(huì)。自上半年上海出臺(tái)新基建的三年行動(dòng)計(jì)劃，商務(wù)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)升級的重要載體在享受政策紅利的同時(shí)，應(yīng)抓住機(jī)遇精準(zhǔn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，從而提升項(xiàng)目自身競爭力，在產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)下實(shí)現(xiàn)業(yè)主租戶雙贏。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。