【年報解讀】“押寶”深圳 龍光地產(chǎn)去年業(yè)績大漲

    因為“押寶”深圳，龍光地產(chǎn)成了去年開發(fā)商中的一匹黑馬。

3月10日，龍光地產(chǎn)發(fā)布的年報顯示，2015年該公司實現(xiàn)合約銷售205.1億元，同比大漲53.6%，較年度目標(biāo)180億元多出了14%。而且，這還是經(jīng)過上調(diào)的目標(biāo)，龍光地產(chǎn)最初定下的年度目標(biāo)是145億元。

超額完成年度目標(biāo)，迅速跨入200億元梯隊，龍光地產(chǎn)過去一年的業(yè)績在很大程度上得益于深圳樓市的暴漲。

2015年，深圳的房價漲幅一直領(lǐng)跑全國。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳的新房均價為4.25萬/平方米，比2014年同期增長了47.5%。在某些片區(qū)，房價漲幅甚至超過了100%。

年報顯示，龍光地產(chǎn)2015年的合約銷售額中，深圳區(qū)域貢獻(xiàn)了88.6億元，占總銷售額的43.2%，珠三角其他區(qū)域、汕頭區(qū)域、南寧區(qū)域的占比則分別為17.4%、21.0%、14.6%。

其中，位于惠州、臨近深圳的龍光城項目在過去一年賣出了近8000套新房，實現(xiàn)銷售額約50億元。

龍光地產(chǎn)在深圳的另一重點項目玖龍璽位于深圳市龍華新區(qū)，這個片區(qū)的房價在過去一年漲勢驚人，一年之內(nèi)連續(xù)突破4萬、5萬。

在業(yè)內(nèi)看來，龍光地產(chǎn)對玖龍璽算是“押寶”押對了。2014年10月，龍光地產(chǎn)力挫保利、中海、中信、萬科等房企，以總價46.8億元、樓面價逾2.5萬/平方米競得該地塊，創(chuàng)下了龍華新區(qū)的新地王紀(jì)錄。但在當(dāng)時，該地塊周邊的二手房價也不過2.5萬-3萬/平方米。

正是龍光地產(chǎn)拿下龍華新區(qū)地王的那個月，深圳房價拉開了此輪暴漲的序幕，到目前為止已經(jīng)連漲了17個月。

龍光地產(chǎn)趁勢加快開發(fā)，在不到一年時間內(nèi)就將上述項目推出市場，銷售均價接近6萬/平方米，最近開盤的部分房源售價已超過7萬/平方米。

大膽的龍光地產(chǎn)還在繼續(xù)豪賭深圳。年報顯示，該公司2015年新增取項目8個，分別位于深圳、珠海、南寧、汕頭，總建筑面積為238.8萬平方米，支付總地價167億元，其中深圳兩幅地塊的地價就占到了74%。

2015年9月23日，龍光地產(chǎn)以112.5億元競得龍華新區(qū)紅山片區(qū)的“巨無霸”地塊，樓面地價約1.95萬/平方米，成為龍華新區(qū)的新總價地王。公開資料顯示，該地塊為商業(yè)用地，主要以辦公用房、商務(wù)公寓為主，用地面積8.7萬平方米，總建筑面積57.8萬平方米。

但與玖龍璽項目不同的是，這一次紅山地塊的競拍現(xiàn)場遇冷，僅龍光地產(chǎn)一家房企報價，直接底價成交?？們r過高是競拍遇冷的原因之一，同時業(yè)內(nèi)對于該地塊所在區(qū)域的商業(yè)氛圍仍持觀望態(tài)度，作為關(guān)外片區(qū)，龍華新區(qū)的商業(yè)氛圍尚不成熟。

《第一財經(jīng)日報》記者獲悉，龍光地產(chǎn)將上述商業(yè)項目定位為“快速開發(fā)、快速銷售”項目，計劃在兩年內(nèi)推出市場。

截至2015年底，龍光地產(chǎn)總土地儲備約為1371萬平方米，平均土地儲備成本約為每平方米2410元，其中深圳區(qū)域的投資額超過70%。

利潤指標(biāo)方面，2015年龍光地產(chǎn)實現(xiàn)營收145.7億元，較上年同期增加約16.6%;毛利率30.4%，權(quán)益股東應(yīng)占溢利為26.5億元，同比增長12.8%;核心溢利約19.7億元，同比增長12.1%，核心利潤率為13.5%。

據(jù)悉，2016年龍光推盤貨值接近600億，深圳區(qū)域貨值供應(yīng)占比達(dá)60%。

龍光地產(chǎn)董事會主席紀(jì)海鵬表示，公司在鞏固汕頭及南寧的市場龍頭地位的同時，將持續(xù)加大在大深圳圈及珠三角區(qū)域的投資力度，重點關(guān)注津京冀、上海及其周邊區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及具備發(fā)展?jié)摿Φ氖屑爸苓呁恋孬@取機會。

截至2015年底，龍光地產(chǎn)共有現(xiàn)金及銀行結(jié)余(包括受限制資金)約111.9億元，凈負(fù)債比率為58.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。