成都樓市復蘇勢頭強勁 今年內(nèi)買房遇最佳時機

從今年2月底開始，成都氣溫普遍上升，一同回升的還有成都樓市的溫度。3月初開始，央行便普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點的政策，加上之前出臺的契稅、首付降低等政策，更是刺激了購房者的買房熱情；政策刺激下，市場成交開始活躍，全國一二線城市樓市銷售現(xiàn)火爆場景。

這波行情如今也“傳染”到了二線城市，成都樓市今春悄然回暖。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月第一周成都市區(qū)備案成交面積環(huán)比增長7.79%，二手住宅備案成交套數(shù)環(huán)比上漲10.22%。

樓市的升溫也讓不少人感到迷茫，是追漲還是觀望？不少房地產(chǎn)專家認為，成都的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了買房最劃算的時間。預(yù)計年內(nèi)還將有類似購房補貼等新的刺激政策出臺，改善型住房的成交量有望進一步提升。

利好政策頻出

成都樓市成交大幅上漲

自從提出“去庫存”以來，中央連續(xù)出手，制定政策松綁樓市，下調(diào)銀行貸款利率、降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業(yè)稅等一系列措施。由于各種利好刺激，節(jié)后，成都樓市主城區(qū)成交均價和成交面積都是環(huán)比上漲，顯示出節(jié)后成都房地產(chǎn)市場開局良好。

“政策方面的連續(xù)刺激，對于很多購房者來說是有作用的，尤其是降低首付款比例這個政策，如果一年前一個月純商貸你要還4000元，現(xiàn)在就只要3700元左右。同時主城區(qū)住房首付只需要2.5成，這對于普通老百姓的購房壓力也減輕了很多。”業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過傳導發(fā)酵后，利好政策的效果會在3月持續(xù)爆發(fā)。

這個分析很快得到印證：本月第一周成都房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)新建商品住宅備案成交15.12萬平方米，環(huán)比小幅上漲7.79%，高于2016年以來12.72萬平方米的周均備案成交量；同期認購成交量17.83萬平方米，環(huán)比上漲44.71%；本周市區(qū)二手住宅備案成交1683套，環(huán)比上漲10.22%，高于2015年以來1205套的周均備案成交量。

“成交量大幅上漲一方面是因為春節(jié)休假結(jié)束、房地產(chǎn)行業(yè)復蘇，另一方面是因為從去年底開始的一系列刺激政策的落地?！背啥际蟹康禺a(chǎn)研究中心相關(guān)人士分析，開年兩個月房地產(chǎn)可售存量創(chuàng)近一年半以來最低，從現(xiàn)今的市場來看，成交走勢已經(jīng)進入節(jié)后復蘇進程，再結(jié)合目前的首付政策和契稅以及營業(yè)稅的調(diào)整，樓市復蘇進程將加快，成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)應(yīng)聲而漲的情況。

看好成都樓市

今年是最佳買房時機

成都房地產(chǎn)去庫存成效初顯的同時，不少購房者已經(jīng)迫不及待投身于新一輪的置業(yè)大潮之中，有的則還在觀望，那么究竟該不該買房呢？房價還會漲嗎？現(xiàn)在是不是買房的最好時機？

“對于成都樓市的前景，我是持樂觀態(tài)度?！遍L期關(guān)注一二線城市樓市的深圳房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認為，成都購房處于成本的低點，像成都這樣的核心二線城市可以享受到去庫存的政策和紅利，在稅費和資金杠桿方面，核心二線城市將更具優(yōu)勢，在這里購房現(xiàn)在已經(jīng)處于成本的低點。從城市的價值來說，成都作為核心二線城市，在人口的吸收和服務(wù)業(yè)的吸收上還有很大的空間，“我建議應(yīng)該果斷介入！”

“今年是最佳的買房時機?！背啥际蟹康禺a(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負責人也認為，經(jīng)過這一輪調(diào)整后，房價基本理性回歸，到了低點，持幣觀望的購房者可以考慮出手了，成都的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，“目前外地人在成都購房的占比達到了50%以上，整個城市的房地產(chǎn)吸引力和集聚力都很強。樂觀估計，今年成都的房地產(chǎn)市場將是穩(wěn)固回暖、良好發(fā)展的態(tài)勢。”

在成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心看來，隨著房地產(chǎn)刺激政策還將繼續(xù)，改善型住房需求也將持續(xù)上升。在去庫存的大背景下，預(yù)計年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺，包括稅收減免、財政補貼等，乃至再次降息降準，這些都是有望出臺的政策。隨著政策的陸續(xù)出臺落地，預(yù)計改善型住房成交量還將繼續(xù)提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。