2020中國(guó)房企產(chǎn)品力TOP100測(cè)評(píng)成果出爐 回歸產(chǎn)品已成行業(yè)共識(shí)

新華財(cái)經(jīng)上海11月28日電（記者 鄭鈞天）當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)不再唯“規(guī)模”論。面對(duì)樓市存量市場(chǎng)時(shí)代的來(lái)臨和消費(fèi)者理念的轉(zhuǎn)變，回歸產(chǎn)品已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。

27日，克而瑞第二屆產(chǎn)品力發(fā)布會(huì)“產(chǎn)品原力——中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100發(fā)布會(huì)”在上海舉辦。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在會(huì)上表示，在過(guò)去的賣方市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有對(duì)產(chǎn)品力給予足夠關(guān)注，一是因?yàn)槭袌?chǎng)熱銷，產(chǎn)品趨向標(biāo)準(zhǔn)化；二是因?yàn)橄迌r(jià)政策，房企投入過(guò)多可能會(huì)影響成本。“現(xiàn)在行業(yè)對(duì)產(chǎn)品已經(jīng)高度重視，產(chǎn)品力本身也已經(jīng)成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”

“如今，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邏輯將發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，從過(guò)去的‘高增長(zhǎng)’時(shí)代走向‘高質(zhì)量’時(shí)代。房地產(chǎn)高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)代，最重要的標(biāo)志是產(chǎn)品的高質(zhì)量。”丁祖昱認(rèn)為。

克而瑞CEO張燕表示，克而瑞通過(guò)連續(xù)三年的產(chǎn)品力研究發(fā)現(xiàn)，房企的產(chǎn)品力從內(nèi)涵到外延都較三年前有了很大突破。“房地產(chǎn)行業(yè)已產(chǎn)生共識(shí)，產(chǎn)品是企業(yè)未來(lái)發(fā)展的內(nèi)核和推動(dòng)力?？硕鹧芯堪l(fā)現(xiàn)，城市核心區(qū)域的地價(jià)較高且競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致頂級(jí)豪宅、輕奢類占比降低；同時(shí)房企對(duì)中低端產(chǎn)品系的重視度增加，對(duì)剛需、剛改客群又進(jìn)行了細(xì)分，品質(zhì)美宅占比較去年有了較大提升。但總體來(lái)看，房企依然面臨標(biāo)準(zhǔn)化程度不足、產(chǎn)品系劃分不夠清晰合理等問(wèn)題，尚有不斷迭代的需求。”

房企在產(chǎn)品力方面具體做了哪些創(chuàng)新？張燕舉例說(shuō)，首先是改善型需求持續(xù)釋放，戶型設(shè)計(jì)趨向舒適化；其次是功能創(chuàng)新，多功能自定義空間滿足個(gè)性化需求；第三是空間布局取舍發(fā)生變化；同時(shí)，為提升生活品質(zhì)，不少房企還采取了大面積少隔斷落地玻璃門(mén)窗、無(wú)主燈設(shè)計(jì)；最后是收納前置化預(yù)留，空間使用更加合理等。

“通過(guò)現(xiàn)行的成交數(shù)據(jù)，克而瑞看到改善型需求在持續(xù)釋放，產(chǎn)品線對(duì)位客戶需求的對(duì)應(yīng)程度將會(huì)有更細(xì)分的落地。”張燕說(shuō)，新客戶的新需求必然催生新產(chǎn)品，例如健康住宅的熱度上升明顯，很多房企都在大力投入產(chǎn)品智能化，多家房企今年推出或升級(jí)了企業(yè)IP，對(duì)未來(lái)“新生代”客群形成了巨大吸引力。

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