穆迪：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末之際將進(jìn)一步轉(zhuǎn)好

10月2日訊評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪(Moody's)表示，中國(guó)2015年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)轉(zhuǎn)好。

　　穆迪香港分析師Stephanie Lau稱，開發(fā)商將利用目前房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)銷售額增加的勢(shì)頭，推出更多的項(xiàng)目。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)1-8月商品房銷售額同比增長(zhǎng)15.3%，達(dá)4.8萬(wàn)億人民幣(7550億美元)，較前七個(gè)月增長(zhǎng)1.9%，這表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正逐步復(fù)蘇。

　　穆迪認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)的主要原因是自2014年下半年以來(lái)出臺(tái)的多項(xiàng)具有支持性作用的貨幣與監(jiān)管政策。這些支持性政策包括按揭貸款規(guī)定的放寬以及降低第二套住房貸款的首付比例及購(gòu)房人的貸款成本。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2014年不斷走低，因中國(guó)國(guó)內(nèi)需求疲軟和房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存較大所致。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)延續(xù)至2015年，其中，房地產(chǎn)銷售和房?jī)r(jià)都不斷下跌，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資也逐步減緩。

　　為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行，中國(guó)央行(BOJ)果斷采取措施，從2014年11月開始，央行四次降息，同時(shí)，央行在2015年2月份開始也下調(diào)銀行準(zhǔn)備金利率。

　　現(xiàn)在，中國(guó)政府為穩(wěn)固逐步復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府下調(diào)二套房購(gòu)房首付款的要求。一些地方政府則放開購(gòu)房數(shù)量的限制。

　　穆迪：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末之際將進(jìn)一步轉(zhuǎn)好

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%，之前為30%。

　　中國(guó)政府采取的上述措施將有利于房地產(chǎn)未來(lái)12個(gè)月銷售量在不斷增加。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。因房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，投資商信心上升，同時(shí)，利率較低也是一個(gè)重要原因。

　　深圳8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲5.2%，同比漲31.8%，均為70個(gè)城市中的最高漲幅，連續(xù)9個(gè)月“領(lǐng)漲”全國(guó)。

　　70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和11個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和2個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為26個(gè)和16個(gè)，分別比上月減少3個(gè)和2個(gè)。部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的35個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個(gè)。

　　穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)測(cè)，2015年下半年受評(píng)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售情況將保持良好，而房?jī)r(jià)下行壓力也將繼續(xù)得到緩和。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。