鄭州樓市升溫明顯消費(fèi)者購(gòu)房需保持理性

2016年，房地產(chǎn)政策連續(xù)出臺(tái)，央行降息、降低首付比例、契稅降低、營(yíng)業(yè)稅改制、央行降準(zhǔn)、房貸利息將可抵個(gè)稅等一系列政策的刺激下，樓市熱度上升，排隊(duì)買房、接連漲價(jià)的戲份不斷上演，進(jìn)入第二季度，鄭州樓市的火爆景象已呈燎原之勢(shì)悄悄蔓延。

首套房首付降低到兩成，二套房首付降低到三成，購(gòu)房門檻降低，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)有效需求積極釋放，尤其是激活鄭州等“強(qiáng)二線城市”的改善性需求和投資性需求。進(jìn)入4月之后，鄭州樓市已經(jīng)表現(xiàn)出了比上季度更加強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“千人排隊(duì)搶房”、“開(kāi)盤就售罄”的熱鬧場(chǎng)面，政策刺激加上恐漲心理助推，市場(chǎng)上不論是剛需、改善抑或是投資都開(kāi)始加速出手。

樓市火爆升溫銷量逐月上揚(yáng)

4月份，鄭州房企推盤節(jié)奏逐漸加快，20余個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)盤，包含7個(gè)純新盤。暉達(dá)新天地去化率達(dá)71.2%，成為4月鄭州首個(gè)銷冠。位于鄭州市南三環(huán)與碧云路交會(huì)處的橄欖城潤(rùn)澤園當(dāng)天認(rèn)購(gòu)330套，成為本月銷量冠軍。從去化成績(jī)來(lái)看，橄欖城潤(rùn)澤園去化率為64.6%，略勝一籌;而位于隴海路與西環(huán)交叉口的和昌灣景國(guó)際，大定249套，去化率為47.9%。在樓市成交高漲的當(dāng)下，除了傳統(tǒng)的打折優(yōu)惠、購(gòu)房送豪禮的方式外，眾多樓盤營(yíng)銷手段花樣翻新以求博得購(gòu)房者關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士稱，隨著城市框架的不斷拉大，人口不斷流入也帶來(lái)了大量新增需求，且人口增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)建房體量。鄭州是一個(gè)幾百萬(wàn)人口流動(dòng)的城市，所有周邊的城市人口都想在鄭州這個(gè)省會(huì)城市置業(yè)安居，所以供應(yīng)量肯定不夠。因而鄭州房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，今年樓市升溫跡象明顯也就不足為奇。

記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪多名購(gòu)房者了解到，由于近期看到樓市行情火爆、擔(dān)心后期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，部分剛需購(gòu)房者甚至借錢提前出手買房，同時(shí)還有部分買房人則主要是出于保值增值的投資需求。

新合鑫置業(yè)紫荊之星項(xiàng)目總經(jīng)理趙曉莉表示，城市不斷發(fā)展，土地資源不斷減少，加之政策寬松利好帶來(lái)買房者心理預(yù)期的變動(dòng)，大家都進(jìn)一步看好鄭州經(jīng)濟(jì)并看漲鄭州的房?jī)r(jià)，甚至出現(xiàn)不少“從眾”、“恐慌”的購(gòu)房者。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社分析：國(guó)家出臺(tái)一系列政策助推樓市去庫(kù)存。2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，契稅、營(yíng)業(yè)稅繳付比例均得到下調(diào)。商貸首付比例也下調(diào)為20%，再加上銀行降準(zhǔn)降息，大大刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。

置業(yè)量力而行購(gòu)房更需謹(jǐn)慎

隨著一線城市限購(gòu)政策的日益嚴(yán)厲，鄭州等二線城市已經(jīng)成為樓市資金涌向的新中心，再加上本地強(qiáng)勁的剛需力量，鄭州樓市發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁。購(gòu)房者心理起起伏伏，但對(duì)是否應(yīng)該出手買房仍深感迷惘。不同年齡層購(gòu)房者因年齡差距大、經(jīng)濟(jì)實(shí)力差異，導(dǎo)致置業(yè)過(guò)程中考慮問(wèn)題的角度不同，置業(yè)的方式、想法也有很大區(qū)別。

劉社表示，房?jī)r(jià)在高位時(shí)持續(xù)上漲是一種非常危險(xiǎn)的情況。由于鄭州不在限購(gòu)限貸的城市行列，一旦投資投機(jī)者大量進(jìn)入市場(chǎng)，那么這種情況就跟需求無(wú)關(guān)，而是跟炒作有關(guān)了。這種炒作行為對(duì)市場(chǎng)的損害是非常大的，因?yàn)樗鼤?huì)很快透支未來(lái)的市場(chǎng)。

購(gòu)房意向來(lái)源于購(gòu)房目的，人們買房主要有兩個(gè)動(dòng)機(jī)：居住和投資。所以，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求理性的選擇房子，多對(duì)比、多詢問(wèn)，將物業(yè)、學(xué)區(qū)劃片、社區(qū)治安等因素綜合考慮，量力而行，所謂“各花入各眼”，不要盲目購(gòu)房。

目前全國(guó)樓市實(shí)際上呈現(xiàn)出兩極分化的情況，一線城市及部分二線城市行情火爆，在去庫(kù)存相關(guān)政策的疊加利好下，原本就持續(xù)向好的鄭州樓市出現(xiàn)了供需兩旺、量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。同時(shí)專家也指出，近期市場(chǎng)這種“高溫”情況不會(huì)長(zhǎng)期維持下去，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況理性分析各自需求，因恐慌、從眾心理而沖動(dòng)購(gòu)房的行為也并不可取。

隨著優(yōu)惠政策的力度提升，市場(chǎng)剛需及改善需求將進(jìn)一步釋放，能否抓住窗口期，提升品質(zhì)，跑贏大市，在于企業(yè)能否順應(yīng)大市，不僅僅著眼于營(yíng)銷策略，還要調(diào)整產(chǎn)品策略、完善客戶需求，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)洗牌過(guò)程中的成功占位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。