西安樓市調(diào)控升級：二手住房“滿5”方可交易

中新網(wǎng)西安3月31日電 (記者 張一辰)31日凌晨，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中規(guī)定，住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

此為自2018年3月以來，西安迎來的第四次房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。通知在土地出讓、限購、限售等方面做了明確規(guī)定，以進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，切實促進西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知提到，結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。

從西安市外遷入該市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在該市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。

通知明確，住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。而此前，在商品房買賣方面，原先西安市執(zhí)行的是新商品住房網(wǎng)簽合同滿3年、二手房取得不動產(chǎn)登記證滿2年后，方可上市交易。

西安官方表示，市級相關部門要切實履行指導監(jiān)督職責，市住建局要充分發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，履行“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”指導責任；市資源規(guī)劃局要履行“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”職責，保證商品住宅用地供給；市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門要履行好“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控相應職責，確保將房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責任落實到位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。