貝殼：4月新房市場(chǎng)成交量增速或?qū)⒚黠@回落

4月9日，貝殼研究院報(bào)告顯示，3月新房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫現(xiàn)象，但受?chē)?yán)調(diào)控影響短期內(nèi)將迅速降溫，預(yù)計(jì)4月新房市場(chǎng)成交量增速或?qū)⒚黠@回落。

報(bào)告提出，貝殼百城價(jià)格指數(shù)保持穩(wěn)中有升，3月環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)4%，整體發(fā)展趨勢(shì)在預(yù)期之內(nèi)。從供應(yīng)角度看，3月全國(guó)新房供應(yīng)量觸底反彈，帶動(dòng)帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)同環(huán)比均大幅提升。其中帶看指數(shù)環(huán)比翻倍，同比提升27%；認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比提升88%，同比增長(zhǎng)35%。帶看和認(rèn)購(gòu)指數(shù)雙雙超越同期且達(dá)到2019年7月以來(lái)的最高值。其中長(zhǎng)三角、粵港澳和北部灣城市群3月帶看指數(shù)同比增長(zhǎng)43%、139%和128%，認(rèn)購(gòu)指數(shù)分別增長(zhǎng)50%、76%和64%，市場(chǎng)回暖幅度最大。

從成交周期看，3月再次出現(xiàn)回調(diào)，其中90平米以下產(chǎn)品成交周期延續(xù)縮短趨勢(shì)，而90平米以上產(chǎn)品成交周期均有所拉長(zhǎng)，尤其144平米以上改善型產(chǎn)品成交周期環(huán)比拉長(zhǎng)32%，顯示出調(diào)控之下大戶(hù)型產(chǎn)品重新來(lái)到去化困難期。

報(bào)告提出，受年初調(diào)控政策效果釋放影響，近3-4周總體市場(chǎng)及城市群市場(chǎng)均出現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)，尤其是4月8日住建部約談5個(gè)熱點(diǎn)城市，可見(jiàn)此輪調(diào)控將是大范圍的，且調(diào)控力度不減，預(yù)計(jì)4月新房市場(chǎng)成交量增速將有明顯回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。