戴德梁行：天津一季度寫字樓空置率環(huán)比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至32.2%

新華財(cái)經(jīng)天津4月15日電（記者 李亭）戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，得益于天津經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好態(tài)勢，市場租賃成交延續(xù)上季度良好勢頭。2021年一季度末，天津空置率環(huán)比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至32.2%。

一季度，天津全市平均租金持續(xù)了上季度的下行趨勢，環(huán)比下降1.4%至每月每平方米93.1元人民幣。TMT、教育及金融板塊為市場主要需求動力，成交份額分別占全市份額的23.8%，21.0%及18.2%。

戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐表示，預(yù)計(jì)未來5年，天津?qū)懽謽鞘袌鰧⒂屑s71.5萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。供應(yīng)的陸續(xù)釋放將進(jìn)一步推升整體市場空置率，同時(shí)，市場競爭的加劇將繼續(xù)使租金面臨下行壓力。但隨著智能科技類企業(yè)及高科技人才的有效導(dǎo)入，寫字樓租賃的需求也將逐步釋放。

零售市場方面，在經(jīng)歷2020年末一系列購物季后，消費(fèi)活力及品牌開業(yè)熱情均表現(xiàn)出一定程度的回落。一季度，全市凈吸納量為4300平方米，環(huán)比下降78.8%，整體市場空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.1%。優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平表現(xiàn)平穩(wěn)，環(huán)比微降0.8%至每月每平方米442.9元。

尤嵐表示，疫情持續(xù)影響項(xiàng)目入市計(jì)劃。預(yù)計(jì)未來兩年，零售市場供應(yīng)放緩，新增供應(yīng)中，大多位于新興商圈且定位為社區(qū)型項(xiàng)目，由于社區(qū)型購物中心租金水平相對較低，將帶動整體市場平均租金水平繼續(xù)下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。