沈陽市房產局解讀房產“22條新政”

市民買房財政給契稅補貼；父母與子女可互用公積金貸款；二手房交易營業(yè)稅、個稅政府全額補貼；在校生、畢業(yè)生購房契稅全額補貼。昨天，沈陽市房產局對市政府辦公廳前不久發(fā)布的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（簡稱“22條新政”）中市民比較關注的熱點話題進行了解讀。

市民買房財政給契稅補貼

【原文摘錄】

對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣（市）兩級財政給予補貼。

【解讀】

個人購房契稅補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房的，其繳納契稅超過1%的部分，由沈陽市財政部門給予補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到發(fā)放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領契稅補貼：

（1）購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼；

（2）購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照政策標準核定補貼金額，為購房人發(fā)放《個人購房契稅補貼領取憑證》；

（3）購房補貼發(fā)放窗口依據領取憑證，向購房人發(fā)放補貼款。

父母與子女可互用公積金貸款

【原文摘錄】

加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

【解讀】

（一）取消樓盤未封頂的商品住宅住房公積金貸款準入限制。對已取得《商品房預（銷）售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的房地產開發(fā)項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。

（二）職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶口本、商品房備案合同等要件，可以同時申請兩套住房公積金貸款，其中一套執(zhí)行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%；另一套執(zhí)行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。

（三）居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

（四）單方繳存住房公積金最高貸款額度調至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調至70萬元；三方繳存住房公積金最高貸款額度調至90萬元。

（五）在主借款人占所購房屋的權屬比重符合條件的情況下，主借款人繳存住房公積金的，可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款；主借款人未繳存住房公積金的，在購房時可以申請以其父母或子女的住房公積金進行貸款，并用父母或子女的住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款。

二手房交易營業(yè)稅、個稅政府全額補貼

【原文摘錄】

降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，1年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。

【解讀】

（一）二手住房轉讓營業(yè)稅及個人所得稅補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業(yè)稅、個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到發(fā)放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領營業(yè)稅和個稅補貼：

（1）出售的房屋所有權轉移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼；

（2）購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照其繳納的營業(yè)稅和個稅金額，為賣房人發(fā)放《個人售房營業(yè)稅及個稅補貼領取憑證》；

（3）購房補貼發(fā)放窗口依據領取憑證，向賣房人發(fā)放補貼款。

（二）居民互換住房稅費補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費和登記費，買賣雙方繳納的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，按照以下程序辦理房屋互換和申領契稅、營業(yè)稅及個稅補貼：

（1）互換雙方當事人在市房屋登記服務大廳同時簽訂《存量房屋買賣合同》，提交房屋互換申請。市房屋登記服務大廳受理后，免收存量房屋交易手續(xù)費、房屋登記費；

（2）房屋所有權轉移登記完成后，互換雙方當事人共同持身份證件，房證，納稅申報表，契稅、營業(yè)稅和個稅繳納憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼；

（3）購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照互換雙方當事人繳納的契稅、營業(yè)稅和個稅金額，分別為互換雙方當事人發(fā)放《個人購房契稅補貼領取憑證》和《個人購房營業(yè)稅及個稅補貼領取憑證》；

（4）購房補貼發(fā)放窗口依據領取憑證，向互換雙方當事人發(fā)放補貼款。

（三）一年內賣舊買新面積差補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房，買房后1年內出售原有的沈陽市存量住房；或者個人出售沈陽市存量住房，賣房后1年內再次購買沈陽市商品住房或者存量住房。其購買住房面積大于出售住房面積的，由沈陽市財政部門按建筑面積差給予每平方米50元的補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領面積差補貼：

（1）當事人持身份證件，出售房屋的納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，購買房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼；

（2）購房補貼審核窗口審查相關材料后，計算兩處住房的建筑面積差，按政策標準核定補貼金額并發(fā)放《個人購房面積差補貼領取憑證》；

（3）購房補貼發(fā)放窗口依據領取憑證，向當事人發(fā)放補貼款。

自住型公寓房主的子女入學不受限

【原文摘錄】

自住型公寓享受住宅政策。居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費政策。

【解讀】

（一）對于居民新購買的（含已購買的）商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照購買住宅落戶政策進行辦理，不得擅自增加其他限制條件：一是外埠居民通過購買、繼承、贈與等合法途徑獲得房屋所有權，準許其本人、配偶、同?。ㄖ笐艨谠谕粋€戶口簿上）的未婚子女及父母戶口遷入沈陽市。購房落戶的，購房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理，必須共同遷入。購房者18周歲以上未婚成年子女可單獨申請登記常住戶口（未滿18周歲子女只能與其父母一同辦理落戶）。二是市內戶口遷移堅持在現住地登記戶口的原則，在政府主管部門編制正式的街路地址、門樓牌號后，憑合法房屋手續(xù)（房屋所有權證或契稅證、購房發(fā)票、準住通知書）等允許市內遷移遷入新居落戶。

（二）沈陽市從2016年開始，自住型公寓房主的子女，在入學方面享受住宅同等政策。

（三）商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨立的商住兩用產權或居民產權，且使用性質為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執(zhí)行居民電價手續(xù)。

（四）對于房證上登記的房屋使用性質為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價格標準收取采暖費；被用于辦公或經營的，按照非居民供熱價格標準收取采暖費；既用作住宅又用作辦公或經營的，住宅部分按照居民供熱價格收取，辦公或經營部分按照非居民供熱價格收取。

（五）2016年3月25日起，個人購買新建商住公寓或酒店式公寓，備案的商品房買賣合同中商品房的用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費政策。交易手續(xù)費按建筑面積每平方米2元收取。契稅征收標準為：

1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在校生、畢業(yè)生購房契稅全額補貼

【原文摘錄】

支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

【解讀】

（一）高校、中等職業(yè)學校在校生購房補貼的條件、標準和辦理程序：

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生購買沈陽市新建商品住房的，由沈陽市財政部門按建筑面積給予每平方米200元的補貼。每名在校生只可享受一次此項補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領在校生購房補貼：

（1）購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，學生證或者畢業(yè)證或者國外學歷學位認證書，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼；

（2）購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照建筑面積計算補貼款，并向購房人發(fā)放《購房補貼領取憑證》；

（3）購房補貼發(fā)放窗口依據領取憑證，向購房人發(fā)放補貼款；

（4）領取補貼時，購房人學籍證明材料為：①國內高校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證；②國外高校畢業(yè)生，提供國家教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》；③國內高校在校生，或者中等職業(yè)學校在校生、畢業(yè)生，由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市房屋登記中心；④國外高校在校生，提供就讀學校所在國家、地區(qū)的中國駐當地使、領館出具的學籍證明材料。

（二）在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼條件、標準和辦理程序：

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內），購買沈陽市新建商品住房的，其繳納的契稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。每名在校生、新畢業(yè)生只可享受一次此項補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，申領在校生、新畢業(yè)生購房契稅補貼。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。