滬房地產(chǎn)大宗交易市場持續(xù)回暖，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)上半年成交294億元

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，上海房地產(chǎn)大宗交易市場回暖勢頭強(qiáng)勁。

據(jù)戴德梁行公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年滬大宗交易市場錄得38宗成交，共計(jì)294億元，成交宗數(shù)和成交金額環(huán)比2020年下半年分別增加80%和19%，市場整體活躍度提升明顯。

戴德梁行華東資本市場部執(zhí)行董事蔡峰表示，對于上海大宗交易市場而言，無論是成交總額還是宗數(shù)都出現(xiàn)反彈，反映出市場信心的恢復(fù)。

其中，代表性成交包括領(lǐng)展斥資32億元收購上海七寶萬科廣場50%權(quán)益、中泰證券27.4億元收購?fù)鉃┲行腁2&C2、凱德以36.6億元購入閔行數(shù)據(jù)中心，以及基匯資本10億元買入上?？禈蚬I(yè)倉儲(chǔ)項(xiàng)目等。

在買家類型上，今年上半年，自主買家仍然是滬大宗交易市場成交主力。不過，投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯。此外，外資買家占比38%，較2020年大幅上漲約65%。

蔡峰表示，“從今年上半年的情況來看，投資買家，尤其是海外買家的信心得到恢復(fù)。不少海外投資機(jī)構(gòu)，對國內(nèi)房地產(chǎn)大宗交易的關(guān)注度也較去年有所提高。考慮到外資買家的信心很足，預(yù)計(jì)至今年年底，外資買家的比例會(huì)超過38%。”

值得一提的是，在大宗交易市場，今年以TMT企業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)自用買家活躍度較高。這其中，字節(jié)跳動(dòng)是一個(gè)較為典型的案例。

鐵獅門公司7月6日宣布，向字節(jié)跳動(dòng)轉(zhuǎn)讓上海尚浦領(lǐng)世正在開發(fā)的總面積約19.5萬平方米的辦公項(xiàng)目。鐵獅門未公布這一交易的金額，有業(yè)內(nèi)人士表示，“字節(jié)跳動(dòng)所購該項(xiàng)目的金額，預(yù)計(jì)在80億元左右。”

這并非字節(jié)跳動(dòng)首次購買辦公項(xiàng)目。2019年，字節(jié)跳動(dòng)斥資50億元購買北京方恒國際中心的辦公樓后，2020年又斥資90億元購買了方恒國際中心一路之隔的大鐘寺中坤廣場，并在2020年以10.82億元購得深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地。

“金融業(yè)仍是最大的買家，但TMT行業(yè)購買力之強(qiáng)是個(gè)有意思的現(xiàn)象。由于TMT行業(yè)增長速度較快，產(chǎn)生了不小的辦公需求，預(yù)計(jì)未來在大宗交易市場還會(huì)看到更多購買案例。”第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部經(jīng)理張毅說。

而具體到投資標(biāo)的選擇上，市場此前關(guān)注的主要領(lǐng)域在辦公樓、商業(yè)樓宇，但當(dāng)前數(shù)據(jù)中心、物流及倉儲(chǔ)正成為新的投資風(fēng)口。

“投資機(jī)構(gòu)相當(dāng)看好諸如生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、冷鏈物流倉儲(chǔ)，接下來幾年這幾個(gè)領(lǐng)域的變化，值得關(guān)注。”第一太平戴維斯中國區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人羅瑾表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。