跨境電商需求活躍，廣州上半年倉(cāng)儲(chǔ)空置率下降

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示，2021年第二季度，廣州共錄得32宗、共136萬(wàn)平方米的工業(yè)土地出讓。上半年出讓工業(yè)土地面積共為317萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46%，平均地價(jià)為每平方米1089元。在成交的地塊中，黃埔、南沙及花都的土地宗數(shù)最多，均為14宗。其中，包含物流倉(cāng)儲(chǔ)功能的地塊有兩宗，均于第一季度出讓。

廣州第二季度沒(méi)有新增物流倉(cāng)供應(yīng)，但凈吸納量仍然錄得近八個(gè)季度以來(lái)的第二高。2021年上半年凈吸納量達(dá)到18.5萬(wàn)平方米，比2020年全年還要高31.7%。去化主要集中在花都、番禺和南沙的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)。行業(yè)方面，跨境電商表現(xiàn)最為積極，除承租廣州北部超過(guò)十萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)以外，在佛山也錄得超過(guò)十萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)租賃成交。除此以外，上半年，制造業(yè)和生鮮電商也持續(xù)在珠江口西岸的廣州和佛山承租高標(biāo)和普通倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

超大型租戶在區(qū)域的擴(kuò)張和積極吸納，帶動(dòng)廣州倉(cāng)儲(chǔ)空置率下降3.8個(gè)百分點(diǎn)至季末的7.6%，半年下跌了5.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下三年來(lái)的空置率新低。第二季度租金隨之環(huán)比上升1.3%至季末的每月每平方米37.8元，半年上漲2.5%。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧偉表示：“展望未來(lái)六個(gè)月，廣州將迎來(lái)106萬(wàn)平方米的新增高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)，使全年新增供應(yīng)達(dá)113萬(wàn)平方米，比去年增長(zhǎng)近4倍。這一波供應(yīng)高峰，將推動(dòng)廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施空置率的上升。但得益于這些項(xiàng)目大多位于理想的區(qū)位，如白云、黃埔、南沙等缺少可租面積的地區(qū)，因此需求面較為樂(lè)觀。與此同時(shí)，上半年吸納量與去年同比上升逾一倍，顯示出消費(fèi)和進(jìn)出口的增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)下半年需求仍保持活躍，有助于消化新增供應(yīng)，支撐全市租金保持穩(wěn)定。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。