設(shè)“專戶”保障住房租賃資金安全，深圳首批15家“監(jiān)管銀行”上崗

財(cái)聯(lián)社（上海，實(shí)習(xí)記者徐川）訊，繼昨日公布第一批住房租賃資金監(jiān)管銀行名單后，深圳市住房和建設(shè)局今日印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》，重點(diǎn)從“開(kāi)立銀行專戶”與“實(shí)施資金監(jiān)管”兩方面進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行業(yè)秩序。

按照規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立1個(gè)專屬資金監(jiān)管專戶，專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可用于收取租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，住房租賃企業(yè)應(yīng)與賬戶監(jiān)管銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》。對(duì)于線下收取租賃資金的，住房租賃企業(yè)應(yīng)在收到租賃資金后2日內(nèi)存入專戶。

監(jiān)管銀行在核對(duì)企業(yè)提交的專戶信息后，需將監(jiān)管資金收支等信息推送至市租賃平臺(tái)進(jìn)行集中管理監(jiān)測(cè)。此外，《指南》在專戶入賬資金識(shí)別、租金押金監(jiān)管、租金押金釋放等事項(xiàng)都做出了詳細(xì)的規(guī)定。

通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個(gè)租金支付周期內(nèi)收取的租金超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額，或者收取的押金超過(guò)1個(gè)月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

目前，深圳首批住房租賃資金監(jiān)管銀行共有15家，包括建行、中行、招行、中信、民生、廣發(fā)等行的深圳分行。其中，大部分銀行的通道費(fèi)率不超過(guò)2.5‰。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛認(rèn)為，銀行在住房租賃資金監(jiān)管的角色一定程度上類似于資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)中的托管方。作為居間的監(jiān)管第三方，銀行能保證資金不被住房租賃企業(yè)私自挪用。

他進(jìn)一步表示，在輕資產(chǎn)運(yùn)行模式下，此前發(fā)生過(guò)相關(guān)企業(yè)在收取大量租金后“跑路”的事件，導(dǎo)致承租人重大經(jīng)濟(jì)損失。因此，引入銀行作為監(jiān)管方，能有效保障資金安全、管控道德風(fēng)險(xiǎn)。

“此次操作指南，使得此前的政策更好地落實(shí)和推進(jìn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，從防范資金風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)范長(zhǎng)租公寓等企業(yè)運(yùn)作的角度出發(fā)，未來(lái)租賃住房的租金監(jiān)管將是大趨勢(shì)。

他進(jìn)一步表示，對(duì)于此類監(jiān)管政策，具有積極的作用，能夠更好指導(dǎo)租賃企業(yè)的健康發(fā)展。本次深圳住建局發(fā)布的《指南》，從開(kāi)戶到租金的監(jiān)管，具有非常詳細(xì)的規(guī)定，值得長(zhǎng)租公寓等住房租賃企業(yè)學(xué)習(xí)和關(guān)注，進(jìn)而更好地開(kāi)展此類租金監(jiān)管工作。

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